合作建房合同纠纷的处理

合作建房合同纠纷的处理在农村，建立新房可以说是人生中一件极其重要的事。但当发生建房合同纠纷时，您是否知道怎么处理呢?或许面对这个问题，您也没有一个确切答案。在下文中对这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读。
   一、合作建房合同纠纷的处理
  1、当事人请求分配需经有批准权的人民政府主管部门批准而未经批准、未取得建设工程规划许可证或擅自变更建设工程规划的房地产项目利益的，人民法院不予受理;已经受理的，裁定驳回起诉。
  2、利用宅基地合作建房合同被确认无效后，房屋归宅基地"两证一书"的申办人所有;同时，由宅基地"两证一书"申办人将投资款及利息返还出资人。
  3、超出规划建筑面积的房产，补办批准手续后合作双方对该部分房产的分配协商不成的，一方当事人请求按合作合同约定的利润分配比例分割的，应予支持;对该部分房产增加的投资额的承担比例，协商不成的，应按约定的投资比例或利润分配比例承担。
  4、当事人违反规划开发建设的房屋，被有关行政管理部门认定为违法建筑并责令拆除的，合同当事人对损失的承担比例协商不成的，应按双方过错大小、投资比例或利润分配比例确定。
  5、合作建房合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，一方当事人未按合同约定的比例出资，请求按合同约定的比例分配利润的，不予支持，双方利润按实际投资比例分配。
   二、合作建房(开发)合同的几种形式及效力认定
  合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供土地使用权、资金作为共同投资，共享利润，共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。合作开发房地产合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前一方当事人已取得房地产开发经营资质或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应认定合同有效。
  对于合作建房合同纠纷的情况主要是以上内容，建房是一件大事，如果发生了建房合同纠纷是很麻烦的，所以您在与别人签订建房合同时还需多了解，慎重考虑。律师我们建议您最好在签订合同之前向专业的律师进行咨询，保证你在请签订合同时，对于权力义务有充分的了解。
  
  
  

·安置房买卖合同有效吗?
      由于我国近年来征地拆迁的数量巨大，所以也有许多人获得了安置房，但是随之而来也有许多问题，例如安置房的买卖问题，您都知道安置房在买卖上有许多限制性的规定，那么安置房买卖合同有效吗？今......

·一、起诉离婚房产分割时间限制吗？
      一、起诉离婚房产分割时间限制吗？起诉离婚房产分割时间的限制一般是没有的，但是也需要视情况而定，看是要求再次分割还是财产从未处理过。根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若......

·农村房屋征收标准是什么？
      农村房屋征收标准是什么？现在农村房屋的拆迁与征收可是一个热门话题，政府也出台了一系列相关的农村房屋征收标准。许多人都关注自己得到的征收补偿是否与政府所规定的房屋征收补偿标准相符。那......

·新婚姻法婚前按揭买房需要注意的事项包括哪些？
      在我们的现实生活中，很多人在结婚之前并没有经济能力去购买房屋，因此他们在结婚之前都会选择按揭买房，按揭买房需要注意的事项有许多，那么新婚姻法婚前按揭买房需要注意的事项包括哪些？那么......

·四川省房产税暂行条例实施细则内容
      四川省房产税暂行条例实施细则内容四川省房产税暂行条例实施细则内容四川省房产税暂行条例实施细则指的是《四川省实施细则》，以下是具体内容。四川省《中华人民共和国房产税暂行条例》......

·不管是购买怎样的房产，此时对于购房者而言都是有需要注意的问题
      不管是购买怎样的房产，此时对于购房者而言都是有需要注意的问题，这样才能避免日后自身合法权益受到损害。自然，针对不同的房产，那实际需要注意的问题也就不一样。那到底买二手房时注意的问题......

·房子漏水物业不管怎么办？
      房子漏水物业不管怎么办？只要您的房子在保修年限内，您可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，您则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，......

·网签后没备案卖房合同是否有效
      网签后没备案卖房合同是否有效?网签后没备案卖房合同只要符合法律规定就有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定，当事人以商品房预售合同未按......