一、二手房不能进行买卖的有哪些?

一、二手房不能进行买卖的有哪些?

  第一，没有取得房屋所有权证的房屋;

  第二，只取得使用权的房屋，如房管局直管的公房;

  第三，鉴定为危房的房屋;

  第四，在农村集体土地上兴建的房屋;

  第五，已经被列入拆迁公告范围的房屋;

  第六，所有权共有的房屋，其他共有权人不同意出售的房屋;

  第七，所有权有纠纷的房屋;

  第八，已经抵押，并且未经抵押人书面同意出售的房屋，当然，这种情况在涤除抵押权可以正常交易过户;

  第九，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。

  二、《城市房地产转让管理规定》

  第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：


  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

  (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

  (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

  (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

  (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

  (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

  第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：

  (一)双方当事人的姓名或者名称、住所;

  (二)房地产权属证书名称和编号;

  (三)房地产座落位置、面积、四至界限;

  (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;

  (五)房地产的用途或使用性质;

  (六)成交价格及支付方式;

  (七)房地产交付使用的时间;

  (八)违约责任;

  (九)双方约定的其他事项。

  第九条以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

  第十条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

  (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

  (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。

  转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

  在司法实践中，对于二手房交易的相关事项，应当严格按照上述法律规定的程序进行处理，涉及到相关房产由于存在问题而不能交易的，那么在办理二手房过户时，是无法进行处理的，具体情况可以向房地产管理部门咨询了解。

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