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·房改房买卖过户流程
    1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳

·以出租房屋为名出租划拨土地的合同无效
    国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条规定，划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。第6条规定，符合下列条件的

·公租房买卖的条件
    政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先

·小区地面车位的归属
    小区建设完成之后，随小区内房屋的出售，小区建筑区划内的土地使用权也随同转移至小区业主，小区的共有部分土地使用权归小区业主共有。不能办理产权登记成为特定业主所有权的客体的地上车位，不

·回村定居的退休人员是否有权重修祖宅或申请宅基地建房
    退休人员将户籍迁回农村，并自退休以后一直居住在该集体经济组织之中，依靠集体经济组织所有的集体土地作为其基本的生活和居住保障，形成了稳定的生产、生活关系，因此，当原祖宅年久失修，存在

·物业公司收费超标如何索赔？
    《中华人民共和国价格法》规定，县级以上各级人民政府价格主管部门，依法对价格活动进行监督检查，并依价格法的规定对价格违法行为实施行政处罚。并且，政府价格主管部建立对价格违法行为的举报

·商品房预约合同和商品房买卖合同的区别
    根据《民法典》第495条的规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预定书等，构成预约合同。但是，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

·“认购书”是否具有法律效力
    一般来说，“认购书”是买家与发展商之间达成的一种协议，它并不具备法律效力。但有关司法解释里却有这样的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品

·物业能否擅自将地面停车位对外出租给非业主
    该情形涉及物业共用部分处分权的问题，焦点在于物业公司能否有权将地面停车位（或者其他业主共有区域）出租经营。若物业公司未经业主大会授权，擅自将共用部分出租经营，属于无权处分，业主委员

·房地产纠纷如何维权
    一、购房者未按期缴纳住房大修基金应承担迟延办理房产证的责任购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》后应积极、主动履行法律规定及合同约定的应尽义务，例如缴纳大修基金、提供相关手续等，

·商品房买卖中的定金如何处理
    1．区分定金与订金。在购买商品房的过程中，买受人(购房者)与出卖者(开发商)未订立《商品房买卖合同》前，一般出卖人会要求买受人与之签订《房屋认购书》并按房款的一定比例向其交纳“订金”或

·商品房销售合同中的“交付使用”
    根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定，只要开发商将房屋转移给购买者占有使用，也就是—般生活中说的“交钥匙”，就认为开发商履行厂房屋交

·什么是房屋产权？
    房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

·商品房预售合同是否为预约合同
    在合同法中，合同有预约合同与本合同之分，它们是根据订立合同是否有事先约定的关系来划分的。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同，简称预约；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。

·小产权房买卖合同无效
    张某与钱某签订房屋买卖协议，约定张某将其名下的小产权房卖给钱某，价款为42万元，单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某。协议签订后，张某与单某如约履行了协议，但因买卖

·不按期交付商品房纠纷的处理
    在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转

·对于未经竣工验收的房屋实施占有属于合法占有吗？
    本案买受人是基于合法有效的《购买协议》占有案涉商铺，案涉商铺虽未办理竣工验收手续，但其系根据出售方的交房通知正常办理接房手续。其次，买受人接房后将案涉商铺出租，可以证明案涉商铺已经

·房屋租赁登记鉴证办事应注意哪些？
     一、办事须知１、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，

·什么是双方共有房屋产权？
    双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。 &nbs

·商铺投资的法律风险
    商铺投资需要注意以下几个方面问题：一、加强合同履行的保证能力。在“售后包租”的销售模式中，最好要求开发商的投资商对商铺投资收益进行连带保证。由于我国的房地产开发采用项目公司制

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    我是一个离了婚的女人，经朋友介绍一个有家室的男人，因为在一起我怀孕了。你说我该怎么办？

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    律师你好，我母亲在医院误诊去世，现在医院同意私了赔偿一点点，公了要走尸检，医院中间没人看护，一天的时间就过世了，之前的

·我跟我老婆离婚，小孩跟我，她看小孩，我要不要抚养费
    我跟我老婆离婚，小孩跟我，她看小孩，我要不要抚养费

·关于岳母出国劳务回国所遇的困难
          我想就我家人在日本劳务务工，因多种原因现需回国而出现的难题向咨询中心予以咨询。&#

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    我在婚内在乐至县买了一套期房，是按揭的，房子购买合同是我和前妻两个人的名字，现在房子修好了，要办房产证，我想办我一个人

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    取得房屋所有权的几个要素是什么？

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    律师你好！我2018年10月份到全州法院起诉离婚！法院不叛离！我们分开十多年了！没有联系方式！有两个女儿！小的从小在外公家长

·违法修房该如何办,我们是2005年新修的房屋
    我们是2005年新修的房屋，当时没有办到房产证，现在政府要拆迁，我该怎么办。

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    律师你好，户口本被哥嫂扣着给我办证件，敢说说尽他们不配合，我这种情况可以起诉吗

·这样的话是算几级伤残呢？
    如果右手的小指在工作的时候被切断，而且无名指的顶部也受了伤，烂肉切除，因为距离医院很远，送到医院的时候已经无法接起来，

·你好律师，我有个问题想问你一下，是交通事故的是他全责，因为我
    你好律师，我有个问题想问你一下，是交通事故的是他全责，因为我老婆牙齿被他撞断掉了，医生说要三个月以后才能做，那这样子，

·吃饭吃出个粉碎性骨折
    2011年1月21日公司举行联欢会，会后几个同志又单独出去吃饭，一夜没回家，第二天家人到公司去找，发现大腿骨粉碎性骨折，家人不

·至今无证只有购房合同一份上面所有人为我一人。离婚协议上有注明。如果他不愿意协助办
    

·我不知道我要该怎么做？,我朋友想用我的身份证注册公司
    我朋友想用我的身份证注册公司，那我就是法人，但我了会借给他用，我不知道我要该怎么做？

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    叶律师你好，我是痘姆乡叶方胜，请问敲诈勒索逼我打十万元欠条，档案以到法院，怎么一时没开庭，

·子女不善养老人我想走法律程序
    子女不善养老人我想走法律程序

·小孩子一岁半一般给谁,小孩子一岁半
    小孩子一岁半，一般给谁？

·我是监护人能把孩子姓名改一个吗。
    我与前夫协议离婚。房子和债务归我。两个孩子的监护权归我他负责大儿子生活费。一直未付。现在我想把小孩子改随我姓。他不同意

·法院调解书,法院已调解的事项
    法院已调解的事项，能否再上诉

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    事情经过1、2008年(单位没要求有教师证)来单位工作 ，单位没交保险，没签合同，直至2010年底。2、2011——2013年(没要

·明知构成掩饰隐瞒非法所得非法收益罪说法对吗
    我的一个朋友他的女朋友因为诈骗犯罪死了他把他诈骗的钱给我的朋友买了好几台车写的我朋友名字我朋友知道他诈骗的钱买的后给公

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    一个电动三轮车撞了我，我是二轮电动车，很严重在ICU昏迷了几天。报警了，现在人已经出院了 ，动了头颅手术花了7万后续还

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    工作中因与班长（现场执行管理者）有矛盾，致长期固定一个岗位工作，其两年多绩效考核一分未涨工资，，原因是本人技能没有达到

·南京小区业委会副主任两年半不交物业费,劝别人也别交
    身为小区业委会副主任，过去两年半来没有交过一分钱物业费。这样的事情发生在鼓楼金陵大公馆小区，该小区物业管理公司已将这位

·一五到一六出来的坐牢故意伤害坐一两个月，只前没钱陪民事，现在也能力san
    一五到一六出来的坐牢故意伤害坐一两个月，只前没钱陪民事，现在也能力还，要问我要我实在没办了

·单位调岗没相关性我拒绝并解除合同给我补偿金我还能要赔偿金吗
    单位调岗没相关性我拒绝并解除合同给我补偿金我还能要赔偿金吗

·2014年买的房1078平米，2015年交房时交成123平
    2014年买的房107.8平米，2015年交房时交成123平米，要多交几乎5万元。我们要退房但旅投不给退，因我们14交了1O万元押金，退房要

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