延期交房怎么办,如何处理延期交房
在房屋交易过程中，开发商延期交房似乎成了难以避免的问题。面对开发商延期交房怎么办，购房者遭遇了开发商延期交房能退房吗?针对这两个问题，我们将在下文中为您做详细解答，供你参考。
一、什么是延期交房?
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。一般来说，开发商延期交房包括两种情况：(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况;(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。不过需要注意的是，若出现了不可抗力的因素，那么就不构成延期交房。不可抗力一般有以下几种情况：(一)自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;(二)政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和您密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任;(三)社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。
二、开发商延期交房怎么办?
开发商延期交房怎么办?这是很多购房者都感到头疼的问题。不少人不愿意一直枯等而选择退房，那么开发商延期交房可以退房吗?别着急，请看下文。
(一)要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金
按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
(二)购房者可以退房并要求开发商承担损失
除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。实践中，要是购房者遭遇了开发商延期交房，应该仔细衡量一下开发商所说的理由是否属于不可抗力，如果不是，就可以要求退房或者要求开发商承担违约责任以及相关的损失。要是你不知道该如何解决才好的，可以咨询一下我们的在线律师。
·一、交通事故赔偿中适用公平责任原则吗？
一、交通事故赔偿中适用公平责任原则吗？交通事故赔偿中适用公平责任原则，主要原因如下：公平责任原则，就是在损害既非其他危险来源所致，又无加害人主观过错，导致受害人既不能根据过错责任原......
·一、擦交通事故伤和淤青能赔多少钱?
一、擦交通事故伤和淤青能赔多少钱?擦交通事故伤和淤青能赔到的款额是根据受伤者的受伤程度，以及肇事者的经济能力来加以确定的。车祸擦伤后如不严重大多是得不到保险公司的赔偿，需要由受害者跟......
·按照规定汽车车船税什么时候交
交强险的时候。车船税属于地方税，由地方税务机关负责征收管理。对于机动车，为了方便纳税人缴税，节约纳税人的缴税成本和时间，依据规定从事机动车交通事故责任强制保险业务的保险机构为车船税......
·醉酒驾驶机动车发生车祸陪误工费费吗
醉酒驾驶机动车发生车祸陪误工费吗?醉驾发生车祸造成对方受伤的需要赔偿误工费。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百七十九条【人身损害赔偿范围】侵害他人造成人身损害的，......
·私人住房土地使用名称变更需要提交哪些材料
私人住房土地使用名称变更需要提交哪些材料?办理土地使用证过户需要材料：1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件);5......
·出借车辆后发生交通事故，车主的责任承担
《中华人民共和国民法典》第一千二百零九条规定：因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任;机......
·交通事故负全责的情形包括哪些
交通事故的责任中具体包括了五种，分为全部责任与无责任、主要责任与次要责任以及同等责任，针对不同的责任，法律中明确作出了一些具体的情形，那其中交通事故负全责的情形有哪些呢？我们一起在......
·交通事故保险公司责任的规定是什么?
交通事故保险公司责任的规定是什么?根据《机动车交通事故责任强制保险条例》的有关规定，保监会确定了机动车交通事故责任强制保险(以下简称“交强险”)责任限额调整方案。新责任限额方案内容如......
