在买房是时候，双方需要签订书面的购房合同，但并不是在合同上面
在买房是时候，双方需要签订书面的购房合同，但并不是在合同上面签字之后并且也交付了房屋钥匙的，此时就算交易完成了。毕竟房子属于不动产中的一种，在我国要想获得所有权的话，则需要办理过户手续，这其中就会涉及到费用的支付。那么买房子过户费谁出?接下来，我们为你解答疑惑。
全额付款二手房过户收费标准：
一、契税：成交价×1%(2%、4%)
首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
二套房：成交价×4%
二、交易服务费：面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)
三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用;
四、税率：5.6%
全额营业税=成交价×5.6%;
差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%;
缴纳方法：
1、普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税;
(2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税;
2、非普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;
(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;
五、个人所得税：税率1%
个人所得税=成交价×1%;
注：免交个人所得税的条件：
1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。
2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)
以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税;
六、印花税：10元(买卖双方各承担5元)
七、配图费：20元
八、代办过户费：300元;
九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。
贷款购买二手房还需增加以下费用(买方承担)：
一、评估费：房屋评估价×千分之五(计算时用本次成交价×千分之五)
二、担保费：
1、商贷：贷款金额×1%
2、公积金：贷款金额×担保费率
担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五;
三、抵押代办费：60元
四、代办贷款费：800元
二手房过户费该如何分摊?
1.买方负担：二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。
2.卖方负担：二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。
3.买卖双方均摊：二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。
注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。
我们就为您介绍到此。在进行房屋过户的时候，涉及到的税费其实也是蛮多的，但从法律角度来看的话，其中买卖双方都是需要承担部分的税费。不过现实中，当事人也是可以实际约定由一方进行全部税费的承担。
·一、房产遗嘱公证没有房产证怎么办?
一、房产遗嘱公证没有房产证怎么办?没有房产证的话，无法公证遗嘱的，但老人可以选择其他的立遗嘱的方式。一般来说是不可以的，因为我国关于不动产的权属证明适用登记制，没有房产证是很难证明房......
·夫妻共同的房产房产证上只写一方和双方都写上在财产上有区别吗?
夫妻共同的房产房产证上只写一方和双方都写上在财产上有区别吗?《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登......
·办假离婚买房可以吗？
首次置业所付的首付比二次置业的首付低了几成，因此购房者为了能够少付首付就找中介办假离婚买房，这是社会存在的不可争议的事实，但是通过法律以外的渠道办理离婚证是不正确的，其欺骗了银行，......
·借名买房协议怎么公证
借名买房协议怎么公证借名买房协议，就是以他人的名义购买房产，然后将房屋登记在他人的名下，但是房屋的所有权实际上是归自己所有。借名买房实际上是存在一定的风险的。我国不动产实行的是......
·如何办理房屋抵押担保贷款？
如何办理房屋抵押担保贷款？一、房屋抵押担保贷款概念：是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购......
·一、经济适用房可以写遗嘱吗?
一、经济适用房可以写遗嘱吗?经济适用房可以写遗嘱，经济适用房遗嘱继承书的书写需要订立者明确表达自己的意思，订立之后可以选择进行公证。一般来说，公证与否并不是遗嘱生效的法定强制条件。因......
·无房证明可以网上开吗？
无房证明可以网上开吗？一、无房证明可以网上开吗不可以的。无房证明一般去户口所在地的县级或者区级房屋管理部门开具，本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。1、只......
·每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的
每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，在房价高居不下的今天，殊为不易，因而受到了市场的青睐，但是同时也引发了不少纠纷。如果从法律角度分析的话，这个回迁房......
