商品房交房时要满足什么条件
商品房交房时要满足什么条件开发商在交房时，如果房屋不满足商品房的交房条件，购房者是可以拒绝收房的。那商品房交房时要满足什么条件呢?如果商品房没有满足交房的条件，而购房者又没注意到就收了房，将会给购房者带来不少麻烦，为了避免这样的情况出现，购房者在商品房交房时需要注意什么事项?请一起在下文中进行了解吧。
一、商品房交房时要满足什么条件
为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：(一)工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;(二)勘察、设计、施工、监理单位意见;(三)竣工验收备案文件清单，主要包括：1、工程竣工验收报告，内容包括室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;2、规划许可证和规划验收认可文件;看看是否具备下列条件：(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(2)有完整的技术档案和施工管理资料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
二、商品房交房时需要注意什么
(一)注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。(二)注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。(三)注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。(四)注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。购房者最好与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。(五)注意五先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。此外，鉴于购房人专业知识的匮乏，提醒购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。您在买商品房时，到了开发商交房的日期，您需要谨慎收房。首先就要看房屋是否满足购房合同约定的以及法定的交房条件，再决定是否收房。除此之外，还要注意相关手续的办理。不过，实践中由于购房人专业知识的匮乏，往往不能很好地识别出房屋所存在的问题，在这种情况下，购房者不妨聘请律师指导协助，以更好、更有效地收房，避免遭受损失。
·上海非机动车牌照遗失如何进行补办
上海非机动车牌照遗失如何进行补办虽说当前社会拥有机动车的家庭越来越多，但现代社会倡导的绿色环保出行使得非机动车的使用用户增加，减少了机动车的使用，对环境起到了很好的保护，为了方面......
·车祸全责误工费的赔偿标准是什么？
车祸全责误工费的赔偿标准是什么?车祸全责误工费的赔偿标准是：患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无......
·车祸对方全责不给钱怎么办
车祸对方全责不给钱怎么办?在生活中，发生车祸后，交通部门或者人民法院认定了对方全责，但是对方却不给钱的情况很常见，当你遇到这种车祸对方全责不给钱怎么办?下面我们为您简单的讲一讲遇到......
·非法改装车辆怎么处罚？
非法改装车辆怎么处罚《道路交通安全法》第一百零三条第四款规定，生产、销售拼装的机动车或者生产、销售擅自改装的机动车的，依照本条第三款的规定处罚，即没收拼装的机动车或者擅自改装的机动......
·一、交通事故责任免除的情况都有哪些？
一、交通事故责任免除的情况都有哪些在道路交通事故责任中，具备如下事由，可免除机动车驾驶者的交通事故赔偿责任：(一)受害人故意造成自己的人身或财产损害。受害人的故意行为，是造成损害......
·汽车买卖合同签约流程是怎样进行的？
汽车买卖合同签约流程是怎样进行的？您都知道是在我国进行汽车的买卖需要签订一份汽车买卖合同，但是实际上关于汽车买卖合同签订流程是比较复杂也是比较专业的，因此大多少清楚的了解一下汽车买......
·股份转让需要怎么交税，交什么税
个人所得税。财产转让所得需要交个人所得税，包括：个人转让有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。《中华人民共和国个人所得税法实施条例》......
·在大中城市，机动车的数量每年都在递增，与此同时，交通事故发生
在大中城市，机动车的数量每年都在递增，与此同时，交通事故发生的频率也居高不小。在处理交通事故方面，公安部陆续出台了多部法规，用来指导各级部门正确处置交通事故，维护双方当事人的合法权......
