买房子并不等同于一般商品的买卖，一是因为房子属于不动产，再一
买房子并不等同于一般商品的买卖，一是因为房子属于不动产，再一个是因为房子的价值往往比较大，因此在买卖的时候具体的手续就要复杂一些。那具体来说买房子有哪些手续呢?其中不会像很多人认为的那样双方达成一致就行。下面我们为你解答这个问题。
一、买房子有哪些手续
1、签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。2、签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式四份，其中正本二份，开发商和购房人各执一份。副本二份，开发商和当地房管部门各一份。3、预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。4、签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商下发入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。5、办理产权过户，领房产证通过以上程序，您就可以拥有一套属于自己的房屋了。
二、购房的流程分为哪些步骤
房屋买卖的交易流程一般可以分为签订认购书、签订买卖契约、预售登记、签订管理公约、办理入住手续、办理产权过户、领房产证几个步骤。其中有一些重要问题需要注意：签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节，您的权利和义务尽在其中，一旦签订即受法律的制约。因此奉劝您在签订合同之前，请再三斟酌合同条款，熟知签订购房合同应注意的问题，并确信您已经清楚了合同各条款的含义。一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。还需注意的是，在未办理产权证之前，搬入新房并不意味着获得房屋的所有权，您还需要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证。这个过程可能需要相当长的时间，因为开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需到相关部门办理房屋初始登记后，购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。只有在申领《房屋所有权证》后，商品房的交易才算完成。这条操作流程的专业化程度较高，但惟有按这样按部就班，才能保证这一特殊的商品在发生问题时，让您有备无患，从而避免不必要的经济损失。房屋买卖纠纷时有发生，购房者与卖房者要保障自己的合法权益，在办理购房手续过程中就需注意一些可能存在的陷阱。由于很多人对购房手续的流程不了解，导致了在房屋交易过程中出现了不少纠纷。
·购买二手房的注意事项包括哪些
生活中，凡是数额巨大的交易，都应该谨慎对待，以免造成损失时后悔不已，买二手房时亦是如此。然而在二手房交易中，许多购房者往往不够理性，忽略了许多显而易见的问题，以致付出巨大的代价。为......
·如何防止期房一房多卖的情况
(一)买房前：
如何防止期房一房多卖的情况(一)买房前：1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发......
·租房合同未盖章生效吗？
租房合同未盖章生效吗?加盖印章并不是合同生效的必需要件，合同没有加盖印章的，但当事人签字确认的，并且符合其他生效要件的，租赁合同是有效的。法律依据：《民法典》(2021.01.01生效)第四百九......
·公司办公房屋租赁合同范本
现目前，一些公司为了节约自己的办公成本，在寻找办公房的时候，一般会选择与一些房主签订房屋租赁合同。该合同的签订，关系到双方当事人今后的权利义务。那么，作为合同的承租方，该合同应该如......
·在生活中，每天都有大量的人购买商品房，但有些购房者由于各种各
在生活中，每天都有大量的人购买商品房，但有些购房者由于各种各样的原因，在向开发商交付了首笔房款之后，却想要退房。那么，从法律的角度来看，给了首付款后要怎样退房呢？现实中不少购房者都......
·婚前买房离婚房子归谁 离婚如何确定婚前购房归属
结婚前，很多年轻人会先选择买房，可能是父母买的，可能是按揭贷款买的，也可能是一方出钱买的，等等。然后婚后双方感情破裂了，走向了离婚的道路，此时往往夫妻会为了婚前购房归属闹得不可开交......
·农村房子遗产分配的方法是什么？
农村房子遗产分配的方法是什么?农村父母遗产房屋应当按照遗嘱的条款进行继承处理，没有遗嘱的可以按照法定继承处理，一般来说，农村的房屋是没有产权证的，也不用办理过户手续。而农村宅基地是不......
·房屋对于很多人来说是一辈子的大事，但是很多时候我们是买房的时
房屋对于很多人来说是一辈子的大事，但是很多时候我们是买房的时候会遇到一些不可控的情况。这时候为了规避风险,切实保障房屋交易双方的合法权益,很多地方都规定了房款必须进资金托管账户，那么......
