商品房一房二卖应该怎么办

商品房一房二卖应该怎么办购房者在买房时，之所以会出现一房二卖的现象，一方面是因为房屋买卖信息的公开程度不够，而另一方面则是因为购房者自己不谨慎、不及时办理相应的登记。那在实践中，对于商品房一房二卖的情况购房者应该怎么办呢?简而言之，该怎么处理商品房一房二卖呢?要是你对此还有疑问的话，请直接来电咨询我们的专业律师。
  一、商品房一房二卖应该怎么办
  一房多卖是最常见的商品房买卖纠纷，为了防止出现一房多卖现象，产权明晰是关键。首先，购房者在买房的时候，一要了解房屋是否达到预售条件，二要查明其备案登记情况。在购房者签了购房合同之后，开发商应在30天内到房管部门和国土部门登记备案，购房者可通过网络或者到相关部门查询房屋预售合同备案情况，若合同号与备案情况、姓名一致便能确定备案无误。若查询出现同一套房屋有不同的合同号或者不是自己的姓名的情况，则极可能存在一房二卖的情形，购房者应及时向开发商了解情况，并可向主管部门投诉，或者直接向开发商提起诉讼。要追究开发商一房多卖的违约责任，购房者可以解除购房合同。因一房多卖而解除购房合同的，购房者除了请求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  二、怎么处理商品房一房二卖
  对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。我们整理了相关资料，各位可以适当了解一下。其实，只要购房者在买房时提高警惕，按法定程序购房，那一房二卖的现象是可以避免的。而就一房二卖纠纷的解决，一般要根据具体情况具体去分析。要是遇到一房二卖纠纷却不知道应该怎么处理的话，可以先咨询一下专业的律师，在律师的指导下处理纠纷，这样才能更好的维护自身利益。
  
  
  

·一、二手房合同违约的诉讼时效是多久?
      一、二手房合同违约的诉讼时效是多久?房屋买卖合同纠纷诉讼时效为三年，适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过二十年。当权利人的权利受到侵害已经超过二十年的话......

·北京市自住商品房申请资格是什么？
      北京市自住商品房申请资格是什么？为了能够让广大的人民享受国家经济发展成果，各省市都出台了一系列的购房优惠政策，方便那些条件不是很好的市民购买房屋，商品房就是一个很明显的优惠方案。但......

·新婚姻法关于房产升值部分如何处理
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、关于房产升值部分如何处理?离婚时房产增值部分需要分割的，需要聘请专业的评估机构进行评估，也就是房屋评估部门。经......

·父母买的房子离婚后需要分给女方吗？
      父母买的房子离婚后需要分给女方吗《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并......

·房子没有证件如何立遗嘱？
      房子没有证件如何立遗嘱?房子没有证件需要再取得相关的证件，或者是相关的证明之后，才能够订立遗嘱。没有房产证遗嘱公证是无效的，没有房产证的话，无法公证遗嘱的，但老人可以选择其他的立遗嘱......

·假结婚买房子的房屋归属 ?
      假结婚买房子的房屋归属?根据目前的婚姻法及其司法解释，婚后购置的房产应当属于夫妻共同财产，除非双方存在关于房屋产权的特别约定。婚后购买房屋的产权归属要看双方婚后实行何种财产制，以......

·买房赠送面积是陷阱吗
      不少开发商为了吸引购房者，往往在宣传广告里面说“买房赠送面积”，而实际赠送的无非就是一些飘窗、榻榻米、小阳台的位置。但这也是有代价的，于是有人就在问买房赠送面积是不是陷阱，下面我们......

·遇到“一房多卖”后如何维权?
      遇到“一房多卖”后如何维权?我国早已为限制“一房多卖”这个行为，制定了相关法规。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一的，导......