现实中，有部分人购房其实是比较匆忙的，本身就没有看过几套商品

现实中，有部分人购房其实是比较匆忙的，本身就没有看过几套商品房，但受其他因素的影响就跟开发商签订了认购协议，回去后细想觉得不安逸于是又想退房。但在之前的约定中对违约金作出了约定，此时购房者想退房是否要支付违约金呢?下文中我们为你做详细解答。
  
  一、购房者想退房要支付违约金吗
  
  对于购房者购买房屋之后选择退房是一定要支付违约金的问题，答案是否定的。
  
  并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。
  
  退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。
  
  如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。
  
  二、退房不用支付违约金的情况
  
  只要购房与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件，再退房就不用支付违约金了。
  
  (一)购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形：
  
  1、开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;
  
  2、开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的;隐瞒房屋被抵押的事实的。
  
  (二)套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套?单元?计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
  
  (三)面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
  
  (四)变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
  
  (五)质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
  
  (六)不能办理产权证导致退房。在法定的或者约定的期限届满1年后，仍不能办理房屋产权证的，购房者可以解除合同退房。
  
  出现退房的情况是很正常的，但也要区分不同的情况来处理，因此购房者想退房不是必然就要承担违约金。对于购房者而言，如果单方面以房价下跌、划不来等理由要求开发商退房，需要承担违约的责任。但并不是说购房者只要选择退房就一定要付违约金，如果购房者退房时属于不用支付违约金的情况，而开发商强行要求购房者支付违约金时，购房者要注意维护自己的合法权益，必要时可寻求房产专家律师的帮助。
  
  

·房主死后第一继承人放弃可以撤销吗
      房主死后第一继承人放弃可以撤销吗放弃继承权的表示作出后，要恢复继承权，需经法院作出决定。放弃继承权必须在继承开始之后和遗产分割之前表示，恢复继承权则必须在遗产处理之前表示，否则法院......

·房屋是否可以转租 可以转租房屋吗
      现实中，有的人租了房子不愿意自己住，想把房子转租出去，觉得这样更为划算，用转租作为一种投资，但是转租是有风险的。而从法律角度分析，究竟房屋是否可以转租呢？而转租房屋的，此时又会产生......

·一、假离婚后买房登记在一人名下怎么处理?
      一、假离婚后买房登记在一人名下怎么处理?1、假离婚后买房登记在一人名下将会按照属于个人的财产来进行处理。因为我们国家实际上是没有假离婚的，只要办理了离婚手续，就意味着夫妻关系已经解......

·房屋拆迁补偿是按面积还是人头?
      房屋拆迁补偿是按面积还是人头?各地区根据自己的地域特征，都有一些自己的调整标准，具体以当地的实际拆迁政策为准。但是通常是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估......

·房屋强拆程序是什么？
      1.房屋强制拆迁程序房屋拆迁管理部门应当在政府作出指示决定后15天内通知被拆迁人，并认真开展宣传和讲解工作，动员被拆迁人尽可能多地搬迁。2.只有在公告规定的期限内没有自动搬迁的高管才能......

·商品房建筑面积怎么计算?
      商品房建筑面积怎么计算?商品房买卖过程中，购房者在验收房屋的过程经常出现房屋交付的使用面积与合同约定的面积不同的状况，开发商这时常常会找各种借口推脱责任，那么商品房建筑面积怎么计算?......

·一、 房屋买卖关系可以等同于房屋买卖合同吗?
      一、房屋买卖关系可以等同于房屋买卖合同吗?房屋买卖关系不等同于房屋买卖合同，合同是对法律关系的协议，而法律关系是合同的中心内容，二者不能等同。我国法律规定，合同是平等主体的自然人、......

·一、出租人无正当理由提前解除房屋合同会承担违约责任吗？
      一、出租人无正当理由提前解除房屋合同会承担违约责任吗？会承担的；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根......