离婚房产有贷款怎么办理？

我国实行婚姻自由制度，双方通过相爱从互不相识到喜结连理，都是通过两个人的自由恋爱演变而来的。婚姻自由当然也包括了离婚自由，通常如果双方因为感情破裂，最后都会通过离婚来解决双方的感情问题。离婚就伴随这房产的分割问题。那么离婚房产有贷款怎么办理?

  一、离婚房产过户有贷款怎么办?过户费用如何计算

  离婚房屋过户时，房屋所有权发生变化。离婚房产过户是原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。征程情况下，离婚房产过户分为两种情况：

  1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记;

  2、按规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记在房屋登记中很常见，主要在离婚析产中使用。

  二、离婚房屋过户手续办理流程

  1、贷款还清，离婚房产过户：

  (1)过户资料

  ①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

  ②《离婚证》;

  ③双方《身份证》;

  ④原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

  (2)过户流程

  双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易核心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。

  2、贷款未还清，离婚房产过户：

  (1)过户资料：同上。

  (2)过户步骤：

  ①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。

  ②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。

  三、离婚房屋过户手续费

  1、税类：契税(房屋面积<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡，比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%)，贴花费用5元/套。

  2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。

  契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。

  但如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有，若此人想要将房屋过户给对方，需要缴纳契税。

  在离婚房产分割后，双方应该尽快办理房产过户，以免时间久了多生事端。

  以上就是离婚房产有贷款怎么办理的详细内容，通过对上述内容的阅读我们知道夫妻离婚伴随着的就是财产分割的问题，对于房产权的归属是人们最关注的问题。有很多夫妻，因为同时买房，同时还贷款，贷款还没还清，就离婚了，这样的情况就要将房子过户给一人所有，对另一方给予房屋补偿费。

·一套房子落多个户口，有什么风险?
一套房子落多个户口，有什么风险?首先，一套房子下面落多个户口，与我国政策(包括各地地方政策)相悖。尽管当前没有明确的指导文件解决这个矛盾，但是就目前来看，有些风险还是显而易见的。1......

·有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，会有一房二卖
有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，会有一房二卖的行为。一房二卖的行为势必会对购房者造成或多或少的损失，那么如果购房遇到一房二卖要如何维权呢?换句话说买房遇到一方二卖该怎......

·很多当事人在房产纠纷案件中，对于住房面积的争议一直持续不断，
很多当事人在房产纠纷案件中，对于住房面积的争议一直持续不断，那到底房屋建筑面积怎么算，对于这个问题要分很多情况说明，另外对于住宅中不计算建筑面积有哪些?这也是困扰很多当事人的问题，接......

·聊城市城区房屋拆迁补偿标准是怎样的？
聊城市城区房屋拆迁补偿标准是怎样的？征地拆迁，是城镇化发展必须要经历的过程，每个地区多少都会接触到。因为涉及到被拆迁人的切身利益，肯定少不了补偿。我们知道，不同的地区，征地拆迁补......

·婚前购买房子离婚房子归谁
即使是男女在结婚之前购买的房产，也并不一定在结婚的时候就完全取得了所有权。毕竟现在房价很高，大都数家庭都是选择按揭买房的。也就出现了婚前买房婚后还贷的情况，那一般婚前购买房子离婚房......

·一、婚后父母出钱买房的规定是什么？
一、婚后父母出钱买房的规定是什么《婚姻法》已经废止，婚姻相关问题需要根据《民法典》中的规定执行。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》一......

·买房退房违约金是多少，需要怎么支付
购买房屋签订购房合同，有时由于某种原因需要退房，进而造成单方面毁约，因此，退房也会产生违约。违约也是需要付出代价的，向开发商或者卖房者支付一定数额的违约金作为违约行为的补偿。对于支......