开发商交房流程是怎样的,交房时应注意什么
我们都知道，如果购房者买的是期房，那么到了约定的日期开发商就是必须要交房的，否则就会构成违约。当然，开发商交房时也必须要遵守一定的流程，否则容易产生纠纷。下面，我们为您介绍开发商交房的流程，希望对您有所帮助。
一、开发商交房的流程是怎样的
1、开发商发出收房通知；
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电
话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造
成承担延期交房责任的不利后果。
2、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；
在约定的时间地点内开发商会核验业主材料，业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、验房；
购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整 改，修理后再由购房者验房。
购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
4、购房者接收房屋；
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接
书。开发商将钥匙交给购房者，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的
一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
二、交房时应该注意的问题有哪些
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。当开发商交房时，作为购房者不要轻易接收，一定要仔细检查房屋，看看房屋质量是否过关，面积是否和约定的一样等等，要是和约定不一致，一定要尽快跟开发商协商解决。要是你有不明白的地方，可以来电咨询网站的专业律师获得解答。
·二手房交易方式包括几种
现实生活中，无论是购买什么商品，这都会涉及到交易的问题。而要是说到交易方式的话，则通常就是指实际购买商品的时候支付对价的方式了。在交易二手房的时候，由于二手房属于不动产，因此在交易......
·员工遇车祸误工期间能辞退吗
员工遇车祸误工期间能辞退吗?车祸误工期间是不能随意辞退员工的，劳动者在患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内，用人单位不得解除劳动合同;即使在经济性裁员和企业客观情况发生重大变化时，用......
·高空坠物属于车损险的赔偿范围吗
一、高空坠物属于车损险的赔偿范围吗?发生高空坠物砸坏车属于车损险的赔偿范围，车主在向保险公司理赔之前要先确认一下自己的车辆投保了车损险并立即寻找出汽车保险的保单以便车险公司理赔工......
·一、交通事故的死亡赔偿金算不算遗产?
一、交通事故的死亡赔偿金算不算遗产?交通事故的死亡赔偿金不算遗产。死亡赔偿金是基于死者死亡对死者近亲属所支付的赔偿。获得死亡赔偿金的权利人是近亲属，而非死者。故死亡赔偿金不宜认定为......
·青岛经济适用房继承后可以马上交易吗？
经济适用房是为中低收入人群提供的保障性住房。法律规定了家庭在购买到经济适用房之后在五年内不得上市交易，同时，经济适用房是可以继承的，那青岛经济适用房继承后可以马上交易吗?我们在下文中......
·无责任交强险赔偿需要哪些条件
在实际生活中，只要是涉及相关的车辆，肯定会上交强险，因为这是国家有关部门的强制规定，由于人们在生活中经常接触交强险，因此您对于这类险种都不会太过陌生，那么，无责任交强险赔偿需要哪些......
·怎样确定交通事故损害赔偿主体
怎样确定交通事故损害赔偿主体(一)对事故后果负直接责任的驾驶员，驾驶员本身就是车主，就由驾驶员负责赔偿。(二)驾驶员并非车主，而是在办私事过程中发生交通事故的，驾驶员应当承担赔偿责......
·新房收房时要交哪些费用
新房收房时要交哪些费用一、新房收房时要交哪些费用1、契税目前国家规定契税征收税率为3%至5%，具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。2、住房维修基......
