建筑工程质量保修金，一般是业主单位根据工程价款结算总额的一定
建筑工程质量保修金，一般是业主单位根据工程价款结算总额的一定比例扣留，但是当施工企业要求返还保修金时，业主单位往往以涉案工程存在质量问题为由，不予返还保修金，给施工企业带来困扰。那么，建设工程质量保修金到底何时返还?我们为您整理了相关资料。
一、保修金与缺陷责任期
在《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)中使用的是工程质量“保修期”的概念，没有缺陷责任期的提法。2005年1月12日建设部、财政部发布《建设工程质量保证金管理暂行办法》(建质[2005]7号)，其中第二条规定：“本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金;缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定;缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定”。此处，将质保金和缺陷责任期进行了挂钩。但未对缺陷责任期与保修期进行区分。2007年由发改委等九部委联合发布的《标准施工招标文件2007版》又出现了“缺陷责任期”的概念，但同时保留了“保修期”的概念(第四章“合同条款及格式”第19条“缺陷责任与保修责任”)。但同样未明确定义“缺陷责任期”与“保修期”的区别。“缺陷责任期”得到广泛认知应该是在2013年4月3日，住房城乡建设部、工商局发布2013版《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)，其《通用条件》第15条“缺陷责任与保修”中同时出现了“缺陷责任期”与“保修期”、“质保金”等的概念。其中规定：“缺陷责任期”最长时间不得超过24个月;“缺陷责任期”到期后，业主单位除扣除已发生的费用外，其余部分“质保金”就应返还;“缺陷责任期”到期后承包人仍应按约定或规定承担保修义务。
二、保修义务与保修期
关于保修义务：《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任”。关于保修期限：《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
三、小结
综上所述：(1)保修期与缺陷责任期是二个概念，且保修期时间远远长于缺陷责任期。(2)质保金的返还时间与缺陷责任期相挂钩，而非与保修期挂钩。如对基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的保修期是设计文件规定的该工程的合理使用年限，如质保金与保修期限挂钩，则质保金返还期限可能70年或更长时间之后，这将严重损害承包人的利益。同时，质保金与保修期限、保修责任也是不同的概念，退回质保金并不意味着保修期限与保修责任的终结，退回质保金后承包人仍应按约定或规定的保修期限履行保修义务。我们可以看出保修金的不同，保修金与缺陷责任期不同，保修期与质保期也不同。质保期往往是法律规定的期限，而保修期，是与业主单位约定的期限，在约定的期限届满时，就应该返还保修金。
·该条使用的前提是“受害人因伤致残持续误工”
该条使用的前提是“受害人因伤致残持续误工”，此时受害人的误工损失，实际上就是受害人丧失或部分丧失劳动能力造成的损失，与定残后残疾赔偿金的赔偿内容是一致的。但残疾赔偿金与二次手术期......
·必须要终审才能报工伤吗？
必须要终审才能报工伤吗?1.根据《工伤保险条例》第十八条之规定，提出工伤认定申请应当提交下列材料：(一)工伤认定申请表;(二)与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)证明材料;(三)医疗诊断证......
·加班不支付工资怎么办
《劳动法》第44条中规定，休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的200%的工资报酬。由此可见，休息日安排劳动者工作，企业可以首先安排补休，在无法安排补休时，才支付不低于工......
·未成年16岁进厂算不算童工？
未成年16岁进厂算不算童工？如果已经满16岁但不满18岁就是未成年工，不是童工。未成年工是指年满十六周岁未满十八周岁的劳动者，法律是允许雇佣的。用人单位不得安排未成年工从事以下范围的......
·公路工程质量评定的标准是什么?
公路工程质量评定的标准是什么?自从改革开放后，我国的经济高速发展，相应的基础配套设施也在迅速发展。公路网的建设不仅造福人民群众带来出行的便利，也有利于经济的进一步发展。在全国各地公路......
·兼职协议是劳动合同吗？
兼职协议是劳动合同吗?兼职协议是劳动合同吗的，劳动合同，是用人单位与劳动者直接签订的劳动合同，是用人单位正式员工。单位缴纳社保。劳务派遣合同，是劳动者与劳务派遣公司签订劳动合同，而且......
·患病解除劳动关系是否合法
虽然我国的劳动者权益是受法律保护的，但是在司法实践的过程当中，其实劳动者还是处于一个社会弱势地位的。很多的劳动者在遇到用人单位的不公平待遇以后，大多数都是自己和用人单位协商无果以后......
·公司与员工解除劳动合同协议范文是怎么样的？
公司与员工解除劳动合同协议范文是怎么样的？甲方：________________乙方：________________甲乙双方于________年____月____日__签订为期____年的劳动合同，现甲乙双方同意解除劳动合同关系。经......
