如何将房改房变商品房？
如何将房改房变商品房？相信您对房改房并不陌生，那么对于如何将房改房变商品房是否清楚呢？房改房和商品房本身就是两种不同的定义，一个是属于划拨土地，一个是属于出让土地，两者是否能够互相转换呢？接下来由我们给您简单的讲讲房改房和商品房两者的区别。
一、房改房通过过户后是商业房吗
从不一样的层面看，房改房与商业房本来是两个截然不一样的概念，大伙肯定不能够简略地把二者相提并论、混淆是非。那种把“房改房”当成“商业房”来对待的做法，是彻底错误的，应予以纠正。
二、房改房与商业房概念区别
从概念上看，所谓“房改房”(又名已购公房)：是指已享用了国家房改优惠方针的住宅。它是指员工以家庭为单位，依照国家和县级以上本地政府等有关“乡镇住宅准则改革方针”的法规，以“规范价”或“本金价”采购已建的公有住宅。所谓“商业房”：它是指在销售经济条件下，经政府有关有些赞同，具有运营资历的房地产开发公司，通过“出让方法”获得“土地运用权”，建成后用于销售出售、租借的房子。包含住宅、商业用房以及别的修建物。而自建、参建、托付缔造，又是自用的住宅或别的修建物，不归于“商业房”规模。“商业房”在出售时，开发商均是按“销售价”面向社会公民出售的。
三、房改房与商业房不同特色
从特色上来看，房改房具有以下特色(1)“房改房”是国家对员工薪酬中没有包含“住宅花费资金”的一种抵偿，也便是国家对员工的一种“薪酬性”抵偿。(2)“房改房”的出售目标是有约束的。并不是任何人都能够享用国家房改优惠方针的，采购“房改房”的目标，只能是承住独用成套公有住宅的居民和契合分配住宅条件的员工家庭。(3)在房改售房中，对购房的面积是有所操控的。政府等有些有文件明文法规了人均可购房的修建面积的“操控目标”，以避免一些人很多贱价采购公有住宅，构成国有资产的丢失。(4)采购房改出售的公有住宅，是有必定的优惠方针的。公有住宅的实习出售报价，是在“规范价”或“本金价”的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人员等多方面的优惠扣头。(5)“房改房”在进入销售买卖时，是有约束的。出售给员工的公有住宅，通常要在员工住用若干年后，才可出售。大多数“房改房”在出售时，原单位都保存了优先回购权。“商业房”是能够按国家法令、法规，在销售进行买卖的。
四、“商业房”的显著特色是：
(1)“商业房”的房子来历，是具有运营资历的房地产开发商建成的房子，它纯粹是销售经济条件下的“产品”，其出售报价是由销售经济供求联系决议的。(2)“商业房”的土地来历，是通过“出让方法”获得“土地运用权”的。(3)“商业房”的出售目标是揭向社会公民。(4)“商业房”是能够按国家法令、法规，在销售进行买卖的，采购者可根据自个的采购力，随心而定房子的方位、楼层、构造和面积等内容。由上面可以看得出，房改房和商品房两者是不能相互转换的。房改房是可以过户的但过程比较繁琐，而且是一般情况下不允许进行交易，但是商品房可以进行交易。如果还有不懂得，可以咨询的律师们。
·户口转入城市老人的农村房屋买卖合同是怎样的？
随着我国经济的不断发展，城市的物质生活越来越好，所以很多年轻人都选择在城市工作定居，因此对于老人的赡养问题，子女们会选择把老人接到身边照顾。老人们会把农村的房屋卖掉，下面一起跟随我......
·单方解除房屋租赁合同条件有哪些？
在现在，租房是很多人目前的一种住房的解决办法，当租房时，房屋租凭合同是必须要签署的，签署以后双方是必须要按照相关的法律规定进行房屋的租凭，履行相关条约，但是也会有些租方想单方解除房......
·一、房屋租赁合同到期了怎么续约
房屋租赁续约分为两种情况：
一、房屋租赁合同到期了怎么续约房屋租赁续约分为两种情况：(一)原承租人要求续租时的处理在这种情况下，可以分为以下三种情况：1、续租时出租人要求合理变更某些条件如原租金过低，出......
·商品房买卖网签和备案什么规定
商品房买卖网签和备案什么规定?网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同......
·离婚房产如何估值，房产如何分割？
近年来，我国离婚率是比较高的，根据我国相关法律的规定，在办理离婚手续之前，首先需要对夫妻关系存续期间的共同财产进行分配，一般来说，争议最大的共同财产即为房产，由于在房屋购买后，会出......
·商品房买卖中的定金如何处理
1．区分定金与订金。在购买商品房的过程中，买受人(购房者)与出卖者(开发商)未订立《商品房买卖合同》前，一般出卖人会要求买受人与之签订《房屋认购书》并按房款的一定比例向其交纳“订金”或......
·离婚半年起诉分割房产可以吗
离婚半年起诉分割房产可以吗?请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为三年，从当事人发现之次日起计算。1、隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务导致请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时......
·根据我国法律离婚分割房子的规定是怎样的？
在当今这个社会，离婚的时候夫妻两人最重视的就是分割房产的相关问题了，毕竟房产是夫妻共同财产中占大部分的比例。在我们的现实生活中，离婚分割房子的法律有许多，但是一般的普通老百姓根本不......
