延期交房的处理办法有哪些

当今社会，很多开发商由于资金等问题，往往都不能在合同的规定期限内按时交房，这个时候，您就很关心，当开发商延期交房的时候，购房者该怎么办呢?关于延期交房的处理办法，请看我们下文详细介绍。
  一、购房者可以解除合同
  《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权
  应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。因此，在开发商延迟交房时，购房者是可以选择解除合同的，但是不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行，根据《合同法》和相关司法解释的规定，催告是解除合同的必要前提条件，如果没有对开发商进行催告，购房者应当是不可以的解除合同的。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
  二、购房者可以要求支付违约金或者赔偿损失
  按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由上可知，开发商延期交房是一种违约行为，购房者可以选择解除合同，也可以选择让开发商赔偿违约金。我们还要注意，解除合同和违约赔偿是可以同时主张的。要是你对此还有任何的疑问，可以来电咨询网站的律师。
  
  
  

·工厂倒闭社保断交怎么？
      工厂倒闭社保断交怎么？一、工厂倒闭社保断交如何办?以个人名义参保的，如果漏缴不能够进行补缴，只有是单位原因造成的漏缴才能够进行补缴，并且补缴五险。如果单位没有做申报(没有给开户)的只......

·根据我国法律的规定新车能不能买划痕险？
      在我们的现实生活当中，划风险指的是，如果车辆表面上受到一定的划痕损失的话，是可以要求赔偿的，当然这是在进行了投保的前提之下，划痕险它作为一种附加险，只能够附加适用，很多人对此都想要......

·车祸七级伤残的赔偿范围是什么
      车祸七级伤残的赔偿范围是什么一、车祸七级伤残的赔偿范围是什么根据道路交通事故处理规定，交通事故责任者应当按照所负交通事故责任承担相应的损害赔偿责任。此外应在医疗机构申请伤害鉴定，......

·近几年的重大事故大多都属于交通事故，尤其是接近春运期间，交通
      近几年的重大事故大多都属于交通事故，尤其是接近春运期间，交通事故发生频率更是骤升。因此各个省市都制定了一系列的交通事故规范条例。那么上海交通事故责任认定的相关条例是什么？为您解答。......

·醉酒开车出事故同车人是否有责任
      醉酒开车出事故同车人是否有责任一、醉酒开车出事故同车人有责任吗《道路交通安全法》第22条第3款规定，任何人不得强迫、指使、纵容驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾......

·追肇事逃逸车违章怎么处理？
      追肇事逃逸车违章怎么处理？一、追肇事逃逸车违章怎么处理？追肇事逃逸车违章依旧需要按照违章的事实来处罚，但是可以结合实际的情况来减轻处罚。1、轻微交通肇事逃逸的处罚：《道路交......

·交通强制险赔偿标准
      交通强制险赔偿标准交通强制险是在机动车办理上路证明时必须购买的法定强制险，在机动车发生道路交通事故时，在责任额度内会给予相应的赔偿。但是交通强制险赔偿标准、强制险的赔偿范围是什么？......

·逆向行驶出车祸扣几分？
      逆向行驶出车祸扣几分？逆行驾驶机动车在高速公路、城市快速路上倒车、逆行、穿越中央分隔带掉头的，记12分。驾驶机动车不按规定超车、让行，或者在高速公路、城市快速路以外的道路上逆行的......