延期交房的处理办法有哪些

当今社会，很多开发商由于资金等问题，往往都不能在合同的规定期限内按时交房，这个时候，您就很关心，当开发商延期交房的时候，购房者该怎么办呢?关于延期交房的处理办法，请看我们下文详细介绍。
  一、购房者可以解除合同
  《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权
  应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。因此，在开发商延迟交房时，购房者是可以选择解除合同的，但是不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行，根据《合同法》和相关司法解释的规定，催告是解除合同的必要前提条件，如果没有对开发商进行催告，购房者应当是不可以的解除合同的。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
  二、购房者可以要求支付违约金或者赔偿损失
  按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由上可知，开发商延期交房是一种违约行为，购房者可以选择解除合同，也可以选择让开发商赔偿违约金。我们还要注意，解除合同和违约赔偿是可以同时主张的。要是你对此还有任何的疑问，可以来电咨询网站的律师。
  
  
  

·不涉及财产的离婚诉讼费交多少？
      不涉及财产的离婚诉讼费交多少?诉讼费：离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。离婚案件的诉讼费用一般是由双方协商......

·交通事故律师费用收取标准是多少?
      交通事故律师费用收取标准是多少?1、聘请律师参与交通事故调解收费收费标准为1500～2000元，律师参与交通事故调解次数一般以2次为限。2、聘请律师参与交通事故民事赔偿诉讼(1)律师代......

·车辆全险是100%赔偿么？
      由于现在的道路交通状况比较复杂，道路上的车也非常的多，所以在行驶的时候不安全的系数还是非常大的，在买车的时候大家第一件事情就是给车上一个保险，在出现了意外的时候，能有保险公司来进行......

·交强险与第三者责任险的赔偿范围是什么？
      在如今自驾车越来越多的情况下，发生交通事故的情况也越来越多，为了控制交通事故的发生及减少发生交通事故后车主的赔偿，国家并发布了关于驾车违章的相关法律条例并且我们在购买一辆车的时候需......

·现在大多数小区，都要交物业费，因为业主缴纳物业费，物业才会提
      现在大多数小区，都要交物业费，因为业主缴纳物业费，物业才会提供相关的服务。但是在社会中有的物业对不交物业费住户施行断电、断水的行为来迫使各位业主缴物业费，从而产生纠纷。那么物业费纠......

·轻微交通事故处理流程是怎样的，如何定责
      轻微交通事故处理流程是怎样的，如何定责一般来说，轻微事故无需报警。发生轻微财产损失交通事故后，当事人应当立即停车，开启危险报警闪光灯，夜间还须开启示廓灯和后位灯，相互记下车辆牌......

·车祸出院了后期复查保险公司承担么
      不报销。受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因......

·一、交通事故人伤营养费的规定是什么?
      一、交通事故人伤营养费的规定是什么?交通事故人伤营养费的规定是由肇事者进行承担。营养费是根据治疗和康复的需要来决定的。其应视受害人的受伤害的状况和残疾的具体情况，从治疗和康复的实际......