延期交房的违约责任有哪些？
楼盘在修建的时候，可能会出现各种问题，导致开发商不能如期交房，这时候开发商就需要承担违约责任，那么延期交房的违约责任有哪些?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、延期交房的违约责任有哪些?根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定，则应当根据最高人民法院《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定处理。即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。二、延期交房业主怎么办开发商延期交房，及时起诉是最好的方法。业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。三、延期交房违约金的标准1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。开发商延期交房已经违约，买房的人可以要求开发商承担违约责任，最主要的表现方式就是承担违约金，但是违约金的数额有约定从约定，没有约定也不能随意的要求违约金的数额。如需要法律帮助，我们建议登录网站咨询专业律师，这是很有必要的。
·《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》
《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》3.3饮酒驾车车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100mL，小于80mg/100mL的驾驶行为。3.4醉酒驾车车辆驾驶人员血液中的酒精含量......
·饮酒后驾驶车辆如何处罚
饮酒后驾驶车辆如何处罚一、饮酒后驾驶车辆如何处罚饮酒后驾驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处1......
·河南交通事故赔偿标准的内容有哪些
交通事故是经常性出现的意外事故，当其发生时就会产生交通事故赔偿金，死者因他人致害受伤或死亡后由加害人给其近亲属所造成的物质性收入损失的一种补偿。那么具体的内容是怎样的呢？下面的我们......
·一、二房东没交房租大房东换锁了怎么办?
一、二房东没交房租大房东换锁了怎么办?一般按照合同约定办理，一方违约的，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。这种情况下二房东已经违约，大房东有权按照合同约定收回房产，损失应当......
·交通裁定书右人伤如何提出异议
交通裁定书右人伤如何提出异议一、交通裁定书右人伤如何提出异议当事人对道路交通事故认定有异议的，可以自道路交通事故认定书送达之日起三日内，向上一级公安机关交通管理部门提出书面复核......
·交通事故造成骨折最多三个月误工费吗？
交通事故造成骨折最多三个月误工费吗骨折应该赔偿的误工费不能够简单的计算为三个月，而是要根据具体的伤情来判断伤势严重则可能要超过3个月，轻则不满三个月。误工费是指受害人因交通事故而搁误......
·过失损坏交通工具罪指什么
过失引起火车、汽车、电车等遭受破坏，造成严重后果的，有可能涉嫌构成过失损坏交通工具罪。当然，如果没有造成严重后果，根据刑法规定，则不能构成本罪。也就是说，是否造成严重后果，是区分本......
·血检出来交警就通知吗
只要血检了就会通知酒驾人去交警队处理的，第二还要等酒驾人血检岀来才能知道到底是饮酒还是醉酒驾驶，才能作出处罚。《道路交通安全法》饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12......
