商品房买卖取得物权的相关法律规定是怎样的

商品房买卖取得物权的相关法律规定是怎样的？商品房在我国是比较常见的，因为在我们的现实生活中，商品房的买卖时常发生，您都知道的一件事情是，购买商品房的时候，需要取得房产证，这一点异常重要，那么，商品房买卖取得物权的相关法律规定是怎样的？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、住宅用地使用权到期自动续期，解除了购房者的担忧《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、房屋登记制度有了较大的变化，购房者应该充分重视不动产物权的设立、变更、转让和消灭，要经依法登记才发生效力，因此购房者应该充分重视登记制度，以免让自己的权利落空，遭受到不必要的损失。1、物权公示制度不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。有一个案例很好地解释了这个原则。上海发生过这样一起民事纠纷：一套地理位置很好的商品房被开发商卖给了6个消费者。房子只有一套，可却有6个买家，这意味着只能有一个人得到房屋。在6个买家中有一个精明的买受人抢先办理了房产登记，而另外5个买家虽然也签订了购房合同并付了款，但却未办理登记手续，所以法院就把这个房屋判给了办理登记的那个买受人，而不论其签订购房合同是在先还是在后，也不论其价款是否已经支付完毕。登记是购房者必须履行的手续。因为我国实行的是登记生效制度，如果没有经过登记，房屋的所有权实际上并没有发生转移，一旦有第三人凭房产证主张权利，那么购房者即使与开发商签订了商品房买卖合同，交付房款，仍然得不到法律的支持。现实中常会发生因为没有完善登记手续，开发商将房屋“一房二卖”，或者是上当受骗的情况发生。因此，从交易安全出发，购房者应该尽可能的在第一时间办理好登记手续，以免权利落空。2、统一登记制度，减少购房者的手续国家对不动产实行统一登记制度。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。首先我们需要为您介绍的是，商品房买卖是需要签订商品房买卖合同的，在签订相关合同以后，并且将相关的手续都完成后，比如说实施了登记等事项后，就可以取得房屋的所有权。可能您对于这个问题还是对某些地方不太清楚，可以咨询律师。
  
  
  

·毛坯房物业管理费的问题是怎么规定的
      毛坯房物业管理费的问题是怎么规定的现在大多数公民买房的时候都是买到的毛坯房，所谓的毛坯房，也就是简单装修了一下，公民在购买以后还需要进行更进一步的装修。不过在买到毛坯房以后，可能有......

·房子修好欠钱不还怎么办？
      房子修好欠钱不还怎么办？一、房子修好欠钱不还怎么办？1、装修款属于债权债务关系，建议双方能协商解决，要求对方按照约定支付装修费用;2、如对方拒绝支付，协商不成的，可以收集证据到法......

·婚前买房贷款属于夫妻共同财产吗？
      婚前买房贷款属于夫妻共同财产吗是个人财产，如果房产完全属于一方的婚前财产，那么，就完全不存在分割问题。有争议的是下面两种情况。一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和......

·同一套房子不可以。贷款申请要具备下列条件：
      同一套房子不可以。贷款申请要具备下列条件：1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；2、在银行开立存款专户......

·不可以。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式
      不可以。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。已经买房未交房的情况不属于住房困难的家庭，不符合廉租房的标准......

·婚后按揭买了房离婚怎么分财产？
      婚后按揭买了房离婚怎么分财产?婚后按揭买了房离婚分财产按照夫妻共同财产平均分割。婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分......

·房子没有房产证可以贷款吗
      如果你的房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你的。原因很简单，你办理的是房产抵押贷款，银行要核实你对房产的权真实性，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，意味着你只有房子的居住权而没......

·小产权房的新政策是怎么样的?
      小产权房的新政策是怎么样的?在农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，即通常所说的小产权房，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管部门不会给予备案。按照国......