离婚房产增值部分如何计算

现在房产的增值是非常明显的，特别是一些地理位置较好的地方，很多人因此发了财。那么离婚房产增值部分如何计算呢?这样根据不同的情况进行分析，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。
  一、离婚房产增值部分如何计算
  离婚时房产增值部分需要分割的，需要聘请专业的评估机构进行评估，也就是房屋评估部门。经过评估后，才可以确定离婚时房产增值部分能分多少。具体的增值部分怎么算有着地域的差别，具体的还是需要咨询当地的评估机构，这里就不能为您提供准确答案了。
  二、离婚时房产增值按夫妻共同财产处理的情况
  离婚房产增值如何分割，什么情形下房屋的自然增值归夫妻双方共同所有呢?一是夫妻双方共同出资，二是房屋产权登记于夫妻双方名下，三是虽然房产登记于夫妻一方名下，但是由夫妻双方的父母共同出资的房产。详细介绍如下：(一)、房屋产权登记在夫妻双方名下。根据《物权法》规定的物权变动“公示公信”原则，登记是取得房屋所有权的实质条件，尽管可能只有夫妻一方出资，但只要房产证是夫妻两人的名字，该所房屋即属于二人共同共有。(二)、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。此条主要是考虑到双方父母的出资应视为对夫妻双方的赠与，即使产权登记在一方名下，房屋的所有权也由双方按份享有。(三)、由夫妻双方共同出资的房产所有权原则上由双方共同享有，但是需要注意的是夫妻双方共同出资购买一方父母所在单位房改房的问题，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方不得主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割。
  三、离婚时房产增值分给夫妻一方所有的情况
  日常生活中主要有以下几种具体情形，房屋的自然增值归夫妻一方享有：一是婚前房产，二是婚后一方父母全额出资购买的，产权登记于该方的房产，三是夫妻一方在婚期按揭买房而婚后以夫妻共同财产还贷，房屋产权登记于按揭方的房产。详细介绍如下：(一)一方在婚前独自出资购买并将房屋产权归于自己名下的房产。《婚姻法》规定夫妻关系存续期间，一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的房产属于夫妻共同财产，而一方独自购买的房屋，另一方没有从经济上进行任何的贡献，这种房产不因婚姻关系的缔结而自然转化成夫妻共同财产，而是仍归一方所有。(二)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，此时该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。(三)夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时法院判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。离婚时房产增值部分的计算需要有评估公司进行评估才能确定，所以，其他人并不能计算其具体数额。当然，增值部分的分割产生纠纷，我们建议登录网站找专业的律师服务，能尽快帮助到您。
  
  
  

·婚前买房婚后还贷款离婚怎么分婚前一方付了房产的首付款
      婚前买房婚后还贷款离婚怎么分婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付......

·婚前有房贷如何立遗嘱？
      婚前有房贷如何立遗嘱？有贷款的人要立遗嘱就仅能对房屋中属于贷款人的份额立遗嘱，婚后还贷部分属于夫妻共同财产，贷款人无权就这部分财产立遗嘱。立遗嘱的形式有：遗嘱继承，又称指定继承，是......

·二手房定金是否能退
      二手房定金是否能退所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先......

·婚后按揭还房贷离婚解决怎么办
      婚后按揭还房贷离婚解决怎么办1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。......

·房屋租赁合同登记备案证明 上海如何办理?
      房屋租赁合同登记备案证明上海如何办理?1、受理条件房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理中心办理租赁合同登记备案。注意只有“居住”用房方可进行备案，厂房及商铺......

·我们发现很多时候进行房屋租赁的，当事人除了会签订书面的租赁合
      我们发现很多时候进行房屋租赁的，当事人除了会签订书面的租赁合同之外，同时还会办理房屋租赁证，其实这主要就是为了加强租赁合同的法律效力。那实践办理房屋租赁证需要什么材料呢?我们一起在下......

·一、夫妻离婚房产未过户债务该如何偿还?
      一、夫妻离婚房产未过户债务该如何偿还?夫妻双方离婚的，后面的双方就是没有关系了，在这时候如果一方出现了债务的问题，而且需要将房子抵押才能够解决的话，这时候因为房子还没有过户的状态下，......

·一、 二手房过户完多久领证?
      一、二手房过户完多久领证?二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。以下是二手房过户办理流程，买卖双方可......