买卖交易和房产置换两种二级住房交易方式不知道大家更清楚哪种呢
买卖交易和房产置换两种二级住房交易方式不知道您更清楚哪种呢？房产置换比较特殊，因为是买和卖双向进行的交易，相当于进行了两次交易，而且这过程中，还应该会有第三方，也就是第三方。所以我们今天来给您简单的讲讲关于房产置换的一些相关的知识。
一、房产置换的定义
置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房， 再买进一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。
二、益处
置换交易的最大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，通过置换，可以比较轻松地以小换大，以远换近，来改善居住条件。 在置换交易中，同时性最为重要，这也决定了交易条件的苛刻。
三、流程
这就需要你找一家置换公司。一家置换公司应该具备以下三个条件：大量的买卖双方信息；利用网络化计算机处理信息；完善、正规的交易操作规程。 办理房屋置换基本程序：咨询，填写房屋出售登记表和需求登记表。准备证件，等待上门勘察评估。领取评估报告，确定置换价格。签订上网协议书，计算机自动配对。网上查找卖房信息，确定购买意向。实地看房。签订房屋置换合同。签订房屋买卖合同，缴纳政府所规定费用。腾空房屋。房屋交割验收。交纳代理费，领取产权证。
四、特点
房屋置换是不同房屋间差价交换或等价交换的房屋交易形式。与房地产买卖不同的是，房屋置换不仅是一种货币和实物的交换方式，而且，在房屋置换中包含有实物与实物间的交换，即房屋置换是"货币与实物"和"实物实物"两方面内容的交换方式。
通过房屋置换可以减轻您的付款压力，房屋置换通过您原有房屋价值的一部分资金、单位补贴一部分资金、个人储蓄拿出一部分资金、银行借贷一部分资金的方式，提高了您改善住房条件的能力。一次置换成功，相当于两种交易概念，即卖掉您的住房，再买进一套您需求的住房。因此，房屋置换可以解释为买卖的双向服务，您的房屋的成功置换必须是您原有房屋有下家接受，同时，您看中了另一套房屋。
五、注意事项
房屋置换如何操作，是很多换房人倍加关注的问题。对此，我们为您作一些介绍，以供您在交易时参考。
第一步 → 置换登记
凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。
第二步 → 价格评估
凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。
第三步 → 置换委托
凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。
第四步 → 签订合同
房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。
第五步 → 办理手续
房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。
第六步 → 物业交割
委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。
很容易看出来，房产置换相对于其他的，过程更加简单，但交易条件也比较苛刻，并且，不仅仅是货币和实物的交换，也是实物和实物之间的交换。
·一、交通事故理赔伤残九级需要赔偿哪些项目?
一、交通事故理赔伤残九级需要赔偿哪些项目?赔偿项目：人身损害是指交通事故中对受害人的人身造成的损害，需要就医治疗或休息而支付各种费用。根据《人身损害赔偿司法解释》第17条的规定，人身......
·新交规闯红灯怎么处罚？
新交规闯红灯怎么处罚？一、新交规闯红灯怎么处罚？自从2013年新交通法颁布后交通规则变得非常严厉，新规规定，2013年1月1日闯红灯由原来的罚款200元扣3分改为罚款200元扣6分。有许多地方被电......
·交通事故中误工费的依据？
交通事故中误工费的依据有哪些患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生......
·在大中城市，机动车的数量每年都在递增，与此同时，交通事故发生
在大中城市，机动车的数量每年都在递增，与此同时，交通事故发生的频率也居高不小。在处理交通事故方面，公安部陆续出台了多部法规，用来指导各级部门正确处置交通事故，维护双方当事人的合法权......
·黑校车超载处罚是怎样的
黑校车超载处罚是怎样的？学生上下学安全问题是很多家长十分关心的事，但自己有时候却没空接孩子，但一些不太正规的学校却使用一些不符规定的车辆接送小孩，而且有时候还超载，严重地威胁到学......
·现在醉驾驾驶机动车的，会处罚款和吊销驾驶证，那么机动车范围内
现在醉驾驾驶机动车的，会处罚款和吊销驾驶证，那么机动车范围内到底包不包括摩托车呢，很多人对这个概念不是很清楚，其实摩托车不能简单的归在机动车里面，要把它单独列出来，那么醉驾骑摩托车......
·淮安市交通肇事罪量刑标准
我们发现，虽然同是触犯的交通肇事罪，具体的情节也是差不多的，但在不同的地区，法官作出的量刑是不同的。这主要是因为各地高级人民法院在法律的范围内，对交通肇事罪的量刑标准做了细化规定。......
·广州地区轻微交通事故损害赔偿协议书都有哪些内容？
在交通事故中，有些是比较轻微的，当事人可以协商处理，这时需要保险公司出具损害赔偿协议书。每个地方对协议书内容规定不同，那么广州地区轻微交通事故损害赔偿协议书都有哪些内容？下面我们随......
