房屋产权年限如何计算，注意事项有哪些？

房屋的产权的年限的问题，一直以来是一个比较容易困扰您的问题，我们在进行计算的时候，也是有很多的注意事项的。那么，您知道房屋产权年限如何计算吗?接下来，我们会为您介绍相关的计算方法和计算的注意事项，一起跟着我们来了解一下相关的知识吧。
  怎么计算房屋产权年限
  房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
  (一)查询开发商拿地时间
  登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。
  (二)计算70年产权(新房)年限
  因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70 -(2013-2008)=65年产权年限。
  (三)计算70年产权(二手房)年限
  若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。
  注意事项：
  40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法一样。不同这里的产权指的是具备完全产权的房产，如普通住宅类商品房，商业商品房。而一些小产权，不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算，也不能计算。另外：经济适用房用地属于划拨形式，无土地使用年限。我们在进行计算房屋产权的时候，是有一定的技巧和注意事项的。对于房屋产权年限如何计算这个问题来说，我们在进行计算的时候，40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法是一样的，另外，在进行计算之前，我们需要知道开发商拿地时间才可以进行计算。
  
  
  

·二房东骗租属于诈骗么
      二房东私自转租并不一定属于诈骗，一般涉及到民事纠纷，但如果二房东存在以欺诈的方式来获得非法利益，并达到了诈骗罪的立案认定标准的，则显然是已经构成了诈骗罪，需要追究相关刑事责任。《中......

·离婚房产纠纷律师费用标准是如何规定的？
      近年来我国各地的离婚率是比较高的，我们知道在办理离婚手续前，需要协商分配在婚姻关系存续期间的财产，但是就实际情况来说，夫妻双方一般是不能通过协议的方式分配财产的，故而需要通过诉讼的......

·在生活当中，很多一部分人由于城市的房价太高，没有办法
      在生活当中，很多一部分人由于城市的房价太高，没有办法在大城市购买一套房子，但是自己又必须工作生活，所以现如今我国租房的群体是非常多的。但是总体上来说，租房和本市购房享受到的资源待遇......

·离婚房产公积金贷款买房
      离婚房产公积金贷款买房由于公积金贷款买房比普通银行贷款买房更加便宜，所以无论是结婚前买房还是结婚后买房者，很多人都会选择用公积金来贷款买房。说到公积金贷款买房，下面我们就来说一下离......

·房屋网签备案撤销流程是什么
      房屋网签备案撤销流程是什么?买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，房东带着房产证原件复印件，一份网签合同，到当地房管局房屋过户机构撤网签。本人要到场，本人不到场，需要有委托书。撤销网......

·担保公司房产抵押的流程是怎样的
      担保公司房产抵押的流程是怎样的？一、通过担保公司办理房产抵押贷款的流程主要有如下几步：1、向担保公司提出贷款意向，通过交流，对你的贷款情况做一个大致的判断，2、向担保公司提交所需......

·一、房屋租赁合同解除的方式有哪些?
      一、房屋租赁合同解除的方式有哪些?房屋租赁协议的解除方式有三种：1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除;2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同......

·二手房增值税计算：不动产证未满2年：增值税及其附
      二手房增值税计算：不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅......