购房差价损失与违约金是否可以一起拿

一般情况中，许多人在商品房买卖合同中会明确解除合同违约金的计算方式，但基于当前过热的房地产买卖市场，大部分人还约定解除房屋过后请求补偿购房差价损失。那么，购房差价损失与违约金是否可以一起拿?下面由我们为您整理介绍。合同违约者应承担违约责任，应该赔偿违约金或赔偿对方相应的损失，但是对于合同约定违约金与差价损失并不能当然同时享有，因为违约责任应以购房者所受的损失为限。
  具体遵循以下的法条规定：
  1、《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。该条规定了合同解除后，过错方需赔偿相应的损失。2、《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。这个法条规定了违约方对守约方因其违约行为而遭受的损失应承担的赔偿责任，但应依法遵循两个原则：（1）完全赔偿原则，即应赔偿守约方因此造成的直接和间接损失，直接损失主要表现为标的物灭失、为准备履行合同而支出的费用等，间接损失是指在合同适当履行后可以实现和取得的财产利益。
  （2）合理预见原则，即损失应以违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的损失为限。3、《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加……这个法条规定了，对于违约金不足以弥补损失的，可以要求增加，但是仍以所受损失为限。所以，在解除商品房销售合同中，违约金跟差价损失补偿并不能当然一起拿到。综上可知，对于购房差价损失与违约金是不能同时要求的，其中的违约责任应以购房者所受的损失为限。但现实中有的购房者往往就是同时主张二者，但最后都是不会得到法院支持。在阅读了上文之后，还是你在这方面还有不清楚的地方，可以来电咨询一下我们的在线律师。
  
  
  

·房屋产权的原始取得方式有哪些？
      房屋产权的原始取得方式有哪些?原始取得是指房屋所有权第一次产生或者不依靠原房屋所有人的权利而取得的所有权。房屋产权的原始取得方式有：1、依法新建房屋。2、依法没收房屋，这里是指依照法律......

·购房者收房时需要注意哪些问题
      收房其实是对于购房者而言的，作为开发商应该是向购房者交付房屋。但此时不仅仅是交给购房者房屋钥匙那么简单的事情，需要购房者实际对房屋的质量、水电气表等作出验收才行。这其中也有一些需要......

·有的购房者在买房子的时候比较着急，没有了解清楚相关的情况，就
      有的购房者在买房子的时候比较着急，没有了解清楚相关的情况，就匆忙的决定购房，而这样的情况下很有可能会给自身利益造成损害。因此最好在买房之前对开发商的证件做出审查，避免出现不必要的纠......

·离婚房产比例如何确定？
      夫妻之间离婚的条件是夫妻之间的感情确已破裂，此时，夫妻之间对于共同生活期间的财产分割就十分重视，都希望获得更多的财产。房屋作为高价值的财产尤其受到了更高的重视程度。那么，夫妻分割离......

·房屋租赁合同可以更改吗
      一、房屋租赁合同可以更改吗按照法律规定，房东或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的，但是必须要符合法律规定的条件。二、什么情况下能更改房屋租赁合同?更改租房合同的条件是什么?按照法律......

·房屋转租需要注意什么事项
      房屋转租需要注意什么事项1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承......

·商品房屋验收标准是怎样的？
      商品房屋验收标准是怎样的？办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等......

·经济适用房可继承吗 继承房产要缴纳遗产税吗？
      由于经济适用房的特殊性质，我国相关法律规定，经济适用房可以继承，也不受5年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。......