南京债权债务律师
律师热线 13951899110
民间借贷工程欠款违约责任债的履行
讨债兵法逃债伎俩债的担保债的移转
首页 >>文章

期房或在建房优先权的保护

依据《破产法》第18条规定:人民法院受理破产申请后,管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行,并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人,或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的,视为解除合同。从以上规定可以看出,房地产公司破产清算申请被法院受理后,对公司之前签订的尚未履行完毕的合同产生重大影响,主要表现为法律赋予合同双方即破产管理人和当事人相同的合同解除权。

  房地产公司破产清算申请被法院受理后,房地产公司将不再进行经营,其财产被破产管理人接管,在建房屋客观上不可能继续建设,管理人交付房屋已没有可能性,买受人要求继续履行合同、交付房屋的请求不应得到支持。但根据2014年《答复》规定,消费者购房人仍然对购房款请求权享有优先保护的权利,主张对支付购房款享有消费者购房优先权的,应予支持。

  如果管理人选择重整或其他方式盘活资产,而不解除合同,消费性购房人仍有权选择房屋交付请求权实现优先权保护。

·房屋租赁纠纷处理程序
      房屋租赁纠纷处理程序1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的,当事人可以申请房屋管理机关进行调处,未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的,在未完善手续之前不进行调......

·房屋买卖合同主体变更有哪些法律效力?主体有哪些?
      在签订房屋买卖合同后,有时候当事人可能会因为生活中债务债权问题需要转让房屋的债务或者债权。这时候就涉及到房屋买卖合同主体变更的法律问题,当我们进行主体变更后会有哪些法律效力呢?主体都......

·协议离婚房产过户如何办理,流程是什么?
      协议离婚房产过户如何办理,流程是什么?离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完......

·兄弟之间房产转让协议
      兄弟之间房产转让协议本合同根据《中华人民共和国合同法》,由XX市规划与建设局、XX市工商行政管理局制订。本合同适用于单位自管房或个人私房(包括房改房)转让。三、本合同中的卖方必须是房......

·租房在哪些情形下解除租赁合同不算违约对于出租人和承租人
      租房在哪些情形下解除租赁合同不算违约对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同,就不算违约:(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、......

·怎样解决农村房屋买卖纠纷
      农村房屋的买卖有不同于城市,究其原因主要是由于农村土地所有权归村集体,所以就容易发生农村房屋买卖纠纷。那作为购房者,应该怎样解决农村房屋买卖纠纷呢?其实这个问题也就是在问,对于农村......

·辽宁房产税暂行条例实施细则有哪些
      辽宁房产税暂行条例实施细则有哪些税收是我们国家和政府取得收入的最基本的方式。通过税收不仅可以调节控制经济,还能作为政府支出,进行各种公共建设等政府服务。房产税便是国家税收的一种类......

·一、租房子签了一年合同提前退房需要支付违约金吗?
      一、租房子签了一年合同提前退房需要支付违约金吗?需要,合同里一般都有关于违约金和违约责任,如果你的合同没到期,你提前走了,将视为你违约。根据《民法典》,合同一经成立即具有法律效力,在......

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京债权债务律师