房屋产权年限是什么意思？

现在所有的房产几乎都是商品房，而你在买房的时候，都会看价格、看户型、看交通、看楼层等等，是要考虑很多问题的，那有多少人会关心产权年限问题呢？甚至有些人根本不了解房屋产权年限是什么意思。在如今社会处处都是陷阱，因此必须学会房屋产权年限的知识来保证自己的合法权益。
  
  一、产权年限是什么意思
  
  产权年限指房屋建筑产权的归属年限，简单的理解，用通俗一点的话来说就是你买的房子能住几年。
  
  1、住宅用地，产权年限是70年：一般民用住宅建筑用地;
  
  2、综合用地，产权年限是50年：教育、科技、文化、体育用地、工业用地、综合或其他用地;
  
  3、商业用地，产权年限是40年：商业、旅游、娱乐设施用地。 70年产权是指民用住宅建筑产权的归属年限为70年，也就是说房子的土地使用年限为70年。
  
  40年产权和70年产权的区别是建筑用地的不同，一般民用住宅建筑产权年限70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  
  二、产权过期了怎么办
  
  房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第2十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
  
  物权法中规定，房屋产权年限到期后可自动续期。如果似乎非住宅建设用地使用权限到期，就必须一招法律规定办理。房屋产权年限到期后可自动续期让住宅业主感到了安心，而自动续期的政策也很好的解决了房屋使用权和房屋所有权在时间限制上的冲突，提高了房屋和土地的利用效率。
  
  房产的产权年限之房屋产权调换： 房屋产权调换是指拆迁人把自己建造或者购买的房屋和被拆迁人的房屋产权进项调换，这期间将按被拆迁房屋的评估和调换房屋的市场价格进行差价结算行为。房屋产权调换额也是房屋拆迁安置补偿的方式之一，它的特点在于用实物形态来体现对被拆迁人的补偿。
  
  三、房屋产权年限到期处理方法
  
  1、土地使用者可向当地的土地管理部门提出续期申请书，一般情况下都会予以批准。获得批准续期的，要重新签订土地的有偿使用合同，并支付土地有偿使用费用；
  
  2、若果土地使用者未上交续期申请书，那么土地使用权和房产将由国家无偿收回；
  
  3、土地使用者提交了续期申请书但未得到批准的，土地使用权也无偿收回，但对于地上房产，可根据收回房屋时的残余价值给予显示适当的补偿。
  
  四、房屋产权年限之续期注意事项
  
  1、房屋产权续期的申请书最好在房屋产权年限到期前提交；
  
  2、准备好续期需要的材料；
  
  3、粗去通过后要去重新签订土地有偿使用的合同书。
  通过这些我们都知道，住宅用地产权年限一般都是70年，综合用地产权年限一般都是50年，而商业用地产权年限一般都是40年，每种用地的产权年限都不同。而住宅用地产权年限到期的话是可以自动续期，非住宅用地年限到期需要通过法律途径办理相关手续。
  
  
  
  

·租房找中介注意事项有哪些
      据调查显示，现在很多人在租房的时候其实都是很愿意通过房产中介来租赁房屋的，一方面是可以节省自己的时间，另一方面有中介在中间作担保也要稍微放心一些。但找中介租房这里面也是有需要注意的......

·房租转租有什么法律风险
      现如今社会租赁房屋非常普遍，在租赁房屋期间有些人因各种原因想要转租的现象现在也有很多。那么租赁的房屋可以转租吗?房租转租有什么法律风险?下面的我们为您简单介绍一下房屋转租可能存在的哪......

·购房过程中，虽然买卖双方都达成了合意，但为了避免日后产生不必
      购房过程中，虽然买卖双方都达成了合意，但为了避免日后产生不必要的纠纷，同时也是方便办理过户登记等手续，此时自然需要双方签订书面的合同，但是在签订合同的时候也有需要注意的地方，那么签......

·遇拆迁时，住改非房屋如何补偿？
      遇拆迁时，住改非房屋如何补偿？一、住改非房屋的认定第一、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等相关证照可以直接认定房屋的实际用途。第二、完税凭证。通常而言，生......

·广州买房政策有哪些
      一、广州买房政策有哪些(一)严格执行限购限贷政策严格执行我市既有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5......

·买卖二手房注意事项包括哪些
      二手房买卖，因每位买方和卖方的情况都不尽相同、互不认识，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生，主要为买房人风险较大。那么二手房买卖应该注意哪些呢?我......

·租客违约房东可以不退租金吗
      租客违约房东可以不退租金吗要看是房东违约还是租客违约。如果是租客违约，违约金房东可以依据租房协议不予退还。如果想要减少损失，须与房东协商，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合......

·龙口西城区房屋出租注意事项有哪些
      龙口西城区房屋出租注意事项有哪些？今天的我们就为您整理了关于房屋出租的注意事项的相关内容，其中包括房屋出租方的注意事项、房屋租赁方的注意事项以及房屋租赁流程的注意事项，供广大的租房......