按揭购买的商品房能不能退
按揭购买的商品房能不能退 一、按揭购买的商品房能退吗?
一些购房者在通过按揭购买商品房之后,有时会产生如此困惑:按揭贷款购房是否可以退房?回答是肯定的,而且有法律依据。合同法第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
(五)法律规定的其他情形。可以看出,只要发展商出现了上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,买家就可以依法解除购房合同。
二、购房者退按揭房时要注意什么?
需要提醒购房者的是,买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同。
也就是说,买家虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。首先由于购房合同被解除,发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后,买家应依据《贷款通则》第32条第5款:借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商的规定,与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
实际上,这种还款方法是一种理论上的做法,实践中很难这样操作,因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有,处分该房屋就损害了发展商的利益,发展商绝不会吃亏。
所以,就只能由发展商将应退购房款分为两部分,其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。
只要满足了法律规定可退房的情况,购房者可退按揭房。购房者退按揭房时要注意什么问题?对于这些问题,上文中都有十分详细的介绍,希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。生活中,按揭房在房屋买卖中所占的比例是比较大的。不过,由于按揭房涉及到购房者、开发商以及银行三方面的利益,在发生按揭房退房的情况时,购房者要谨慎处理,稍不注意则容易引发纠纷。实践中,如果您想退掉您通过按揭贷款购买的房屋,但是您不知道怎么处理三方的关系时,不妨咨询一下房产方面的专家律师的意见,以避免不必要的麻烦。
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