如何解决房屋交付纠纷？
如何解决房屋交付纠纷？一、如何解决房屋交付纠纷
(一)一般质量问题。
一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。
因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。
交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
(二)房屋质量不合格。
《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
现行竣工验收合格标准分为工程验收合格、综合验收合格、分期综合验收合格，北京市则将规划验收合格作为合格标准。工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收，还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。
房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主张相同权利。
(三)迟延交付房屋。
根据《解释》第15条，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。
“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任，故其合法性与公平性将成为争议焦点。出卖人通常会将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为免责事由。
二、遇到房屋交付纠纷该怎么处理
解决房屋交付纠纷要注意诉讼时效，具体如下：
(一)商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法通则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。
(二)出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定
房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。目前国家对《住宅质量保证书》的各项内容已作了明确规定，购房者必要时可以找律师协助，请建筑质量监督部门进行实地检查。
在实践中，无论通过仲裁还是通过诉讼解决纠纷，都费时、费力又费钱。所以掌握必要的法律知识，发生纠纷后及时沟通解决，把问题消化在它的萌芽阶段是非常有必要的。如果您没能顺利避开这些纠纷，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮您有效的解决纠纷。
·在正常情况下，如果人喝酒的话，到了一定程度即使不开车，也会做
在正常情况下，如果人喝酒的话，到了一定程度即使不开车，也会做出一些对自身有危险的事情。因为在醉酒的状态下，人的大脑本身就是不受控制的，更不用说醉驾开车，其危险性其实生活当中每个人都......
·一、交通事故五级伤残怎么赔付?
一、交通事故五级伤残怎么赔付?1、医疗费：以发票为准2、住院伙食补助费：100元×住院天数3、营养费：500-1000元(病历有注明“加强营养”才有赔偿)4、后续治疗费：二次手术的费用5、护......
·更换车牌需要什么手续
更换车牌需要什么手续？
更换车牌需要什么手续更换车牌需要什么手续？机动车车牌在满足一定条件下是可以进行更换的。（一）办理条件已注册登记的机动车需要变更机动车共同所有人姓名的，机动车所有人可向车辆管......
·可转换公司债券和可交换债券区别是什么
可转换公司债券和可交换债券区别是什么可转换公司债券和可交换债券区别有：发债主体和偿债主体不同。发债目的不同。所换股份的来源不同。对公司股本的影响不同。抵押担保方式不同。转股价的确定......
·上班途中骑车摔倒算不算工伤？
上班途中骑车摔倒算不算工伤？一、上班途中骑车摔倒算不算工伤？企业职工上班途中骑车摔倒不算工伤。职工上下班途中发生交通事故认定为工伤，必须同时满足三个条件，即合理时间、合理路线、......
·酒驾助力车不去处理应该怎么办呢？？
酒驾是造成交通事故的一大主要原因，所以法律对酒驾做了严格的规定，现在酒驾甚至可以达到刑事责任。所以最好的建议就是酒后禁止驾驶，当酒后发生交通事故的，积极配合交警部门办案，积极主动赔......
·交强险过户可以过几次，有哪些
交强险过户可以过几次，有哪些规定一、什么是交强险交强险是国家强制规定的，无论车辆是否使用都要缴纳交强险。交强险在车辆报废前都是强制缴纳，即使有漏缴行为，在车辆过户或报废时都要进......
·在道路上驾驶机动车
在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定罪处罚。二、醉酒驾驶机动车，具有下列情形之一的......
