婚离了房子应该怎么过户

?
  
  夫妻离婚的时候需要确定房子的所有权，然而此时就有可能涉及到房子过户的问题，即将房子从一方的名下过户到另一方名下。那么通常情况下夫妻婚离了房子应该怎么过户才好呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
  
  一、婚离了房子应该怎么过户
  
  一般情况下，离婚后凭法院判决书或者财产分割协议书到房产部门即可办理产权变更手续，但是要求夫妻双方都到场，并要双方同时进行。
  
  贷款未到期的房产过户
  
  所需的材料：
  
  1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
  
  2、离婚证;
  
  3、双方身份证;
  
  4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
  
  步骤：
  
  1、到房管部门办理权属变更手续;
  
  2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
  
  无贷款(贷款已经还清)的房子过户
  
  所需的材料：
  
  1、生效后的《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
  
  2、离婚证;
  
  3、双方身份证;
  
  4、原房屋所有权证等。
  
  步骤：
  
  到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
  
  离婚房屋过户手续费：
  
  税类：
  
  1、契税按产价百分之二;
  
  2、印花税按产价万分之五。
  
  费类：
  
  1、登记费80元;
  
  2、交易手续费百分之二(按产价);
  
  3、工本费20元。
  
  (以上收费仅供参考，具体以当地办理中心为准)
  
  三、办理过户的注意事项
  
  双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，然后要及时办理房产过户手续。
  
  另外，签订了离婚协议书之后，一定要记得到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。
  
  如果对方不同意协助过户，那么可起诉至房屋所在地法院，要求确认房产权属，然后拿着法院的判决到房屋所在地法院要求办理过户手续。
  
  确定房子的所有权，并不是看房子由谁在占有，而是要看房子是登记在谁的名下。而现实中夫妻婚离了房子的所有权问题也是需要明确的，否则日后就很容易产生不必要的法律纠纷。当然，在这种时候，你可以选择委托专业的律师来帮助进行解决。
  
  

·二套房首付款比例是多少
      二套房首付款比例是多少一、二套房贷款比例“二套房的房贷的首付”其实是指第二套的普通的自住房按揭贷款的第一期付款简称，指的是以借款人的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，......

·购房面积与实际面积有差别如何处理按套内建筑面积或
      购房面积与实际面积有差别如何处理按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：(一)面积误差比......

·房屋征收行政复议管辖权问题法律是如何规定的?
      对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，由申请人选择，可以向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。对地方各级人民政府的具体行政行为不......

·房子他项权证怎么程序是什么？
      您对于房屋的产权证明是比较熟悉的，但是对于房屋他项权证则不太了解。房屋他项权证是一种抵押权利证明，办理房屋他项权证之后，房产所有者虽然不发生任何变化，但是其权利范围受到一定的影响。......

·二手购房合同能毁约吗？
      二手购房合同能毁约吗?没特殊情况不能毁约，否则就要承担违约责任。在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方......

·买房子全额付款的流程是怎样的
      买房子全额付款的流程是怎样的1.准备并支付定金，在售楼处销售接待办理签订《楼宇认购书》2.支付房款及换领收据3.与售楼处签《商品房屋买卖合同》，确保合同没有错误后签字所需资料:身份证明、......

·购买房子的时候除了需要实际了解清楚房产的相关信息之外，最重要
      购买房子的时候除了需要实际了解清楚房产的相关信息之外，最重要的就是与对方进行谈判了，毕竟对方在喊了价之后，购房者也是可以还价的，这些都是可以实际进行商量。不过在谈判的过程中也会涉及......

·根据法律的规定买房子划算吗?
      根据法律的规定买房子划算吗?相关解读1、如果是刚需性自住房且预算充足，任何时候都可以买。毕竟，购房者的目的是改善住房条件，提升生活品质，没有什么比尽快住上新房，所带来的经济效用......