宅基地买卖纠纷的合同效力

宅基地买卖合同的效力：

  
     1、本村村民之间买卖宅基地的，买卖合同有效。出卖人请求确认买卖合同无效的，不予支持。出卖人以法律规定农村一户只能有一处宅基地，请求确认宅基地买卖合同无效的，一般不予支持。

  
     2、初次购买宅基地的买受人虽然不是本村村民，但是，几经转手最终由本村村民购得宅基地的，应当认定买卖合同有效。

  
     3、不具备本村村民资格的买受人，不论在购买宅基地之前或者在购买宅基地之后，将户口落户本村的，均应认定宅基地买卖合同无效。

  
     4、土地法等相关法律规定，宅基地只能在同一集体经济组织成员之间转让。同一集体组织仅限于村。虽然是同一乡镇农民，但是，不是本村村民，购买宅基地的，应当认定买卖合同无效。

  
     5、宅基地出卖人死亡的，继承人可以作为原告，请求确认买卖合同无效、返还宅基地。

  
     6、因土地征收、旧村改造原宅基地已经被拆除，出卖人请求确认买卖合同无效，请求返还原宅基地补偿对价的，一般不予支持。

  
     7、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属集体组织所有的土地，自然变为国有土地。宅基地买卖发生在集体土地变为国有土地之前，但是，出卖人在土地变为国有土地之后主张买卖合同无效，请求返还宅基地的，不予支持。

  
     集体土地变为国有土地之后买卖原宅基地的，应视为城市私房买卖，出卖人请求确认买卖合同无效的，不予支持。

  
    

   农村宅基地买卖无效后的处理办法

  
     确认宅基地买卖合同无效，没有时间的限制，不存在时效的问题。

  
     （一）、从时间上来看，如果宅基地买卖的时间较短，房屋和土地没有明显增值的，买受人起诉要求确认合同无效，请求返还宅基地的，应当适用返还原则。买受人对房屋进行了装修和添附的，应当折价补偿。

  
     （二）、宅基地买卖时间较长，房屋和土地已经明显增值，这种情况合同无效的处置办法：

  
     1、 房屋没有翻建的，就房屋土地进行评估，按照评估价的三七开分配，即出卖方三，买受人七。

  
     2、 房屋已经由买受人翻建，则房屋的评估价，归买受人所有，土地的评估价，按照三七开分配，即出卖人三，买受人七。

  
     3、 如果房屋因旧村改造或者土地征收已经拆除，出卖人请求确认宅基地买卖合同无效，要求返还拆迁补偿对价的，不予支持。

·在选购房屋的时候，除了会比较关系房屋本身的情况外，购房者往往
      在选购房屋的时候，除了会比较关系房屋本身的情况外，购房者往往还比较在意房屋的配套设施，主要是小区和周边的相应生活配套设施。不过对于很多人而言，可能都还不清楚房屋配套设施具体有哪些，......

·拆迁后离婚房怎么进行分割
      现在夫妻离婚时，有些情况下，所面临的情况是很复杂的。比如说，家中的房屋因为政府的规划被拆迁，这种情况下，很多当事人对拆迁后离婚房怎么进行分割的问题并不清楚。其实，关于这一点，我国的......

·婚后财产中房产怎么处置
      在我国，夫妻双方结婚之后，不是说只要夫妻双方结了婚，夫妻双方之前的个人财产在结婚后就属于夫妻共同财产了。就算夫妻双方结婚了，在结婚之间，属于夫妻的个人财产在结婚之后也不纳入共同财产......

·如何签订二手房买卖合同
      如何签订二手房买卖合同1、必须确认房主真实身份买卖双方在签订房产买卖合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买......

·一、二手房屋评估收费标准是多少?
      一、二手房屋评估收费标准是多少?二手房目前评估费收费标准采取累进计费率：1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为......

·买房网签时的注意事项网签合同时
      买房网签时的注意事项网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房......

·农村安置房买卖的注意事项是什么?
      农村安置房买卖的注意事项是什么?有证的农村安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。对于无证的农村安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前......

·一、开发商需要开具哪些购房发票?
      一、开发商需要开具哪些购房发票?1.首付款发票购房者在付完首付款之后，由开发商开具。2.全款发票这里需要注意的是，按揭贷款购房也必须开具全款发票。因为房子抵押在银行，银行将房款打给了开......