商品房交付使用要满足什么条件

商品房交付使用要满足什么条件一、商品房交付使用要满足什么条件
  商品房交付使用的条件是指在签订商品房买卖合同后，作为标的物的商品房在具备哪些要求后出卖人即可将其交给买受人占有。
  建设部2001年颁发的《商品房销售管理办法》第五章规定了商品房的交付，其中第三十条原则规定房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按其交付给买受人。三十一至三十五条规定了房地产开发企业在商品房交付使用时的一些义务(如样板房问题、提供住宅商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、商品房测绘等)，其中交付使用最严格的条件是商品房项目的竣工验收，因为竣工验收是行政法规对于商品房交付使用的强制性规定。
  《城市房地产开发经营管理条例》第十七条明确规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或验收不合格的，不得交付使用。
   二、开发商延期交房怎么办
  购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。
  在合同中可以这样约定：
  1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;
  2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;
  3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
  根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
  总之，购房者应知道商品房交付使用的条件是什么，这样开发商交房时，购房者才能知道开发商所交付的房屋是否符合法定和约定的条件。对于开放商延期交房的行为，购房者可以根据实际情形，给予宽限期或者解除购房合同，要求其支付违约金。但是开发商往往有各种各样的借口，购房者最好就交房的问题咨询一下专业律师，快速解决纠纷。

·怎么确定交通事故的误工费
一旦发生交通事故，不管是否有造成人员、财产的损失，多少都会耽误双方上班工作的时间。尤其是在造成了人员受伤的情况下，那么耽误的时间就更长。此时对于伤者可以要求对方作出误工费的赔偿。那......

·如何判定交通事故碰瓷
如何判定交通事故碰瓷1、第一种意见认为，“碰瓷”构成诈骗罪。理由是：行为人以非法占有为目的，凭借自己对交通法规的熟知状况，隐瞒故意制造交通事故的真相，使被害人产生认识错误，误以为事......

·苏州处理交通事故律师讲解事故赔偿标准
随着现代化社会的不断发展，交通也变得越来越便利。在私家车不断增多的同时，交通事故也在频繁不断的上升。那么居住在苏州的您对苏州交通事故的赔偿了解吗？接下来苏州处理交通事故律师为您讲解......

·交通事故责任认定书有几种
在进行对交通事故进行认定之后，一般是需要出具相关的交通事故责任认定书的，然后会根据事故责任进行商议赔偿的内容。那么，交通事故责任认定书有几种呢?如何出具交通事故认定书呢?下面，我们会......

·交通事故发生现场未报警有影响吗
交通事故在我国的道路上是一类较为常见的交通案件，这类事故如没有及时的进行报警的，我国的相应机关和交通管理部门可对这类案件不予受理。下面我们就交通事故发生现场未报警有影响吗，这类法律......

·旅游合同只交钱没签字生效吗
旅游合同只交钱没签字生效吗一、旅游合同只交钱没签字生效吗合同生效。《民法典》规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要......

·商品房交房的注意事项包括哪些
商品房交房的注意事项包括哪些对购房者来说，交房是大事。但购房者在高兴的同时，可不要忘了注意相关事项，否则就可能会使自己遭受损失。那么，实践中，商品房交房的注意事项包括哪些呢?如果购房......