买房无法贷款怎么处理
大多数的人在生活中购买房产的时候都会选择贷款的方式来支付，但是贷款不是所有的人都能够顺利办理下来的，那么买房无法贷款怎么处理呢？请阅读下面的文章进行相关的了解吧。
(一)买房无法贷款怎么处理
按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
(二)我国法律上的规定:
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
(三)贷款不批违约的注意事项:
目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
在实际的购房过程中，如果买房无法贷款的话可以通过找开发商或者其他专业法律机构来进行解决。贷款手续的办理也相对繁琐，若您在贷款方面有其他的法律疑问，不妨到我们网站上找寻专业的律师进行相关的咨询。
·一、网签的房子自己备案可以吗?
一、网签的房子自己备案可以吗?必须到房地产管理部门备案，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系......
·二手房屋过户需要什么手续？有哪些材料
二手房的买卖问题，一直以来是一个比较容易引起纠纷的问题，因此，了解一下相关的知识是十分必要的。那么，二手房屋过户需要什么手续呢?卖方需提供的资料和买方的材料有什么区别呢?下面，我们会......
·武汉房屋拆迁补偿标准有哪些新的要求？
武汉房屋拆迁补偿标准有哪些新的要求？一、补偿的保底政策条件放宽新的政策中将原政策中的以下条件取消，即:1、被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿;2、未享受房改政策或者住房保障政策;......
·楼房拆迁需要什么手续的内容
楼房拆迁需要什么手续的内容一、楼房拆迁定义房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁......
·离婚分割房产家具如何分割？
离婚分割房产家具如何分割?离婚分割房产家具按照一人一半的原则来分割。夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财......
·一套房屋，只有产权属于自己才算真正是自己的，因此无论是自己买
一套房屋，只有产权属于自己才算真正是自己的，因此无论是自己买房，还是别人赠送给自己房屋，我们首先要解决的就是及时办理房屋产权过户的问题。那么作为受赠人，受赠的房屋该如何办理过户呢？......
·离婚后房产分割的规定是什么?
离婚后房产分割的规定是什么?(一)一方赠与另一方房产的离婚房产分割《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记......
·买房的违约金要怎么算
在实务中，经常出现不是开发商违约，就是买房者违约的情况，买房者的买房之路可谓是艰难坎坷，所以您有必要了解买房违约金的有关法律知识。那么具体来说，买房的违约金要怎么算？我们将在下文中......
