贷款政策调整属于不可抗力吗

在很多合同中，不可抗力因素都属于可以免责的情形之一，因此一方在出现违约的情况下，往往就会援引合同中不可抗力的条款规定，主张自己不承担责任。那要是属于政府贷款政策调整的情况，此时还算是不可抗力吗？我们一起通过下文进行了解吧。一、贷款政策调整属于不可抗力吗依照《民法典》（2021.1.1生效）的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。国家的房贷政策并不会从根本上导致商品房买卖合同不能履行，只会对商品房买卖合同中的付款条件产生影响，且这种影响不是不能克服，因此国家房产贷款政策的调整应不属于不可抗力事件。《民法典》第五百九十条
  【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。二、贷款政策调整算情事变更吗最高人民法院对情事变更原则的适用做了明确规定：合同成立以后客观情况发生了无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求法院变更或者解除合同的，法院应当根据公平原则，结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。从上述规定也可看出，在适用情事变更原则时法官有一定的自由裁量权。对于贷款政策的调整对购房交易双方产生的影响能否适用情事变更原则，应该具体分析：1、若认购协议中对付款方式有明确约定，且购房者有权选择一次性付款、分期付款、银行按揭支付的，购房者不得以房贷政策调整为由不履行相关协议，违反协议的定金不予返还。目前不少开发商都在协议中增加了办不了贷款的情况下不退定金的约定，像这种有明确约定的，定金当然无法退还。2、若认购协议中仅约定了按揭贷款一种付款方式，在此情形下获得贷款是购房的唯一途径，若贷款政策调整后导致购房者无法取得银行贷款或首付比例提高，则此时购房者主张使用情事变更原则有一定的合理性，司法实践中对此情形也会予以审慎的考虑。3、认购协议中对付款方式没有明确约定的，鉴于付款方式多种多样，房贷新政只会对商品房买卖合同中的付款条件产生影响，而不必然导致买卖双方合同目的不能实现。购房者对房贷新政的出台并非不可预见或风险并非不可防范和控制，相反购房者已预见到，只是轻信房价还会大涨，对风险不作防范和控制，所以仍进行投机购房或高位购房，在此情形下很难适用情事变更原则，因此如果想退房的话就拿不回定金了。为了遏制各地不断上涨的房价，我国各地政府已经陆续的出台了购房的相关政策，就包括在购房贷款上面作出的政策调整。而根据相关法律中的规定，政府的贷款政策调整，其实并不属于不可抗力中的具体情况，因此要是以此主张免责的，则就是无法实现的。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·一方婚前欠的债务离婚后配偶有义务偿还吗
一方婚前欠的债务离婚后配偶有义务偿还吗?《婚姻法》解释二第二十三条规定：债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共......

·父母欠债无力偿还子女有义务偿还吗
父母欠债无力偿还子女有义务偿还吗我国法律没有父债子还这种规定的。也就是子女没有义务给父亲的债务承担清偿责任，除非子女继承了父亲的遗产，那么同时是继承他的债务的，这时候就有义务返还了......

·如何行使债务转让中的抗辩权？
如何行使债务转让中的抗辩权？如今，在双方建立借贷关系后，债权转让的事情时有发生。按照规定，债权人将债权进行转移，无需得到债务人的同意。但是针对新的债权人，债务人有权行使抗辩权。就债......

·欠债不还法院怎么处理一、欠债不还法院怎么处理? 1、胜
欠债不还法院怎么处理一、欠债不还法院怎么处理?1、胜诉之后，如果债务人在履行期未履行法院判决，债权人可以申请法院强制执行2、法院在受理强制执行时，会依法查询债务人名下的房产、车辆......

·一、民法典继承财产债务怎么办?
一、民法典继承财产债务怎么办?1、继承财产的过程当中，如果有债务的情况，首先应当就继承的财产来进行偿还债务。先确定遗产。在现实生活中被继承人死亡时，属于被继承人的那部分财产，往往还处......

·在网贷欠款多少会判刑？
在网贷欠款多少会判刑?3000元是量刑起点，欠钱一般来说是不构成犯罪的，网络贷款也是一样，但如果借钱的时候就虚构事实，本来就没有还钱的意思，可能构成诈骗罪，或者法院已经判决行为人还钱之后......

·迟延履行债务利息要怎么确定
迟延履行债务利息要怎么确定一、迟延履行债务利息要怎么确定1、迟延履行期间的债务利息本金的确定。一般法律文书均有利息支付的内容，有的是支付双方约定的利息，有的是支付滞纳金，有的是......

·结婚夫妻个人债务怎么还？
结婚夫妻个人债务怎么还?结婚夫妻个人债务应当是有夫妻当事人个人来进行偿还。夫妻一方婚前所欠个人债务，是其与他人之间特定法律事实而形成的一种债权债务关系，它是夫妻一方在婚姻关系产生之前......