借他人名义购房合法吗
在我国，有些不具备购买经济适用房、两限房的人以他人名义购房，还有一些已经拥有住房的居民为规避“限购令”，或为防露富等原因以他人名义购买房屋。然而，随着近几年房屋价格大幅上涨，因借名买房引发的纠纷也层出不穷。那么归根结底，借他人名义购房合法吗？请在下文中进行了解。
一、借他人名义购房合法吗
以他人名义购买房产，又称借名买房，是指名义买房人和实际买房人作出约定，约定实际买房人以名义买房人的名义买房，等到适当的时候再将房产过户到实际买房人名下，有时候实际买房人则支付给名义买房人一定的酬金作为对价。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。
实际出资人以他人名义登记房屋产权，一般是出于以下原因：
1、规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。
2、贪图便宜享受优惠。
3、转移财产逃避债务。债务人不履行到期债务的，债权人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人名下，给债权人和法院以自己无财产的假象。
4、简便手续，减少税费。房屋是不动产，不仅价值大，而且每次转手均需办理登记手续。比如，为了避开将来可能开征的遗产税，父母以未成年人的名义购买房屋，当遗产税开征之时，就避开了纳税这一环节。
在我国，房地产作为不动产，以物权登记为准。我国法律没有明文规定禁止借名买房，但是政策房本身就不是为所有人准备的，限购也是为了达到调控目的，借名买房很明显是为了规避以上两个国家政策，因此即使没有禁止也是法律所不不支持、不鼓励的。除此之外，借名买房在实践中存在非常大的风险，法律更不保护这种行为。
二、以他人名义买房合法吗
日常司法实践中，对借名买房的合同效力持以下态度：
在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者最大化的保护自身的利益至关重要。对于双方在幕后签订买卖合同的有效性需要具体分析。
借名购买一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。民法典奉行合同自由原则，任何人有权依据《民法典》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。
对于借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《民法典》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。而有的则认为，我国《民法典》明确规定违反国家法律法规强制性规定的合同才属无效，而关于经济适用房上市交易的相关规定不属于法律，亦不属于法规，从维护市场交易秩序的角度出发，该类合同不应判归无效，合同双方如果能够按照规定补缴税收，合同仍应属有效。
鉴于我国法律并没有对借名买房的效力作出明确的规定，因此需要提醒您的是，借名买房时，一定要认清楚所购房屋的性质，如果是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，最好不要购买，因为根据民法典的原则，这属于以合法形式掩盖非法目的，日后一旦发生纠纷，很可能房财两空。若是您还有任何疑问或者麻烦，都可以联系我们的律师，律师会为您排忧解难。
·房屋租赁合同解除协议书范本
由于一些客观原因，原本签署生效的租赁合同会因此无法继续履行，于是经当事双方协商后会签订一份房屋租赁合同解除协议书，但是您是否清楚该如何书写解除房屋租赁合同协议书呢？下面，我们就为您......
·离婚分割父母的房产是如何进行的
近年来，由于离婚的案例越来越多，关于婚后财产的分配也是一大问题。许多年轻人是由父母资助购买房屋。离婚分割父母的房产怎样分割?如果您的房子也是父母参与出资的房产离婚时怎么办?下面，会回......
·一、房屋质押贷款的本质是什么?
一、房屋质押贷款的本质是什么?抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而......
·不少人认识上有一个误区，以为租了别人的房子后不想租了，只要通
不少人认识上有一个误区，以为租了别人的房子后不想租了，只要通知房东解除合同并按约定赔偿违约金就可以解除合同，果真如此吗？根据我国相关法律的规定，到底租客是否可以随便解除租赁合同？我......
·杭州房屋买卖流程是什么？
在杭州，二手房屋交易在房产交易市场常见，因为很多人没有进行过房屋交易，所以对于杭州房屋买卖流程不是很清楚，在二手房交易时，更好的熟悉和掌握杭州房屋买卖流程，可以更好更快捷的进行而二......
·房屋租赁备案手续
在房屋市场当中，不管你是租房者还是对房屋进行租赁，都需要对房屋合同进行备案，这是为了在发生相关纠纷时提供证明，同时也是一种保护合同双方的手段。虽然双方好不容易签订合同，但还是需要去......
·根据法律规定房贷没还完可以过户吗？
根据法律规定房贷没还完可以过户吗?根据法律规定房贷没还完可以过户，只要此时房屋并不存在着任何的法律纠纷是可以进行过户的，当然如果没有还完房贷的话，必须要将原来的还款都付清楚，这是通过......
·住宅房子续期是续多少年？
住宅房子续期是续多少年？根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。房子自动续期可续多少年这点并不固定。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有明确规......
