农村房屋买卖合同撤销后有什么法律后果？
农村的房屋大多都是小产权房，而小产权房最大的缺点便是不能进行买卖，但是及时这样还是有人希望在农村可以有一套可以长期居住房屋。或许当时是邻里关系比较融洽，也或者是因为当时人们的法律意识比较淡薄，所以对于产权的问题并不是很在意，对于合同是否存在撤销的可能也不是很在意。但是随着社会的发展，拆迁也随之而来，这时候房屋的价值便会连升几倍甚至几十倍，这时候纠纷便出现了。那么农村房屋买卖合同撤销后有什么法律后果呢?
【问题的提出】农村房屋买卖合同在很多种情况下都被法院判决了无效或者可以撤销，但是由于这类房屋买卖合同的签署时间都是在很多年之前，可能当时房屋价格就值几千元，但现在由于房屋拆迁，可获得的拆迁利益动辄上百万元。房屋买卖合同在确定无效后，就涉及到房屋需要退回原房东，但是原房东仅仅返还给购房者原有的几千元，显然显示公平。那购房者如何保障自己的权利呢?
【法律提示】根据《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。需要说明的是，对于合同的无效，双方当事人都有过错，对购房者的损失双方应该均担。购房者在返还房屋后需要重新购置房屋，巨大的房屋差价就是其实际损失。原房东是没有损失的，而是获得了巨大的拆迁利益。
【法律后果分析】因合同无效或可以撤销，从经济利益角度考虑，原房东获得了巨大的经济利益，相反，购房者重置购房受到了巨大损失。两者的不同结果产生了巨大的不公平。《民法》讲究的是公平原则，这个不公平的后果需要法院来均衡。我认为为了公平，首先应该保障购房者从新购房所需要损失部分，原房东应该从获得拆迁利益中弥补购房者的损失。现在法院判决也基本采纳这种观点。但原房东即使补给了购房者房屋重置所需要的资金，其仍然剩余巨大的利益，这对购房者是不公平的。剩余的这些利益往往法官都没有考虑到，而当事人也往往没有提出要求。英国有句法律谚语“任何人都不能从自己的过错中获得利益”，显然有些判决违背了这个谚语，而是使原房东获得了巨大的经济利益，购房者只能望洋兴叹。这个问题应该作为一个问题在法庭上提出来，以保障购房者获得部分拆迁利益，不至于双方经济利益的失衡。
以上便是农村房屋买卖合同撤销后有什么法律后果，从上文中您也不难看出，如果之签订的农村房屋买卖合同撤销之后，也就相当于没有签订该合同，那么买受方将会因为这个合同的撤销承担很大的损失，而卖方也有可能会产生一定的损失。但是不管怎么说，如果一方有过错，那么有过错的方则需要向无过错方承担一定的补偿责任。
·转租房屋也就是俗称的做“二房东”，这种现象在生活中经常出现。
转租房屋也就是俗称的做“二房东”，这种现象在生活中经常出现。那么转租房屋要符合什么条件呢，是否可以任意的将房子转租给别人呢？如果符合转租条件，并且将房屋转租给别人，那么转租房屋有哪......
·一、租房合同到期要续签吗?
一、租房合同到期要续签吗?租房合同到期要续签。我国法律并没有自动续约的规定，所以需要双方进行续签。按照合同法的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，终止合同前必须有合理的通......
·租房没签合同违约金怎么办？
租房没签合同违约金怎么办？租房时双方需要签订租房合同是您的共识，一般情况下，房东和租客都会签订租房合同以保证自己的合法权益。但并不是所有人都会在租赁合同中对违约金进行约定。那租房没......
·一、房子出租人有哪些？
一、房子出租人有哪些义务1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的......
·房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，在现实生活中这种纠纷发生的
房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，在现实生活中这种纠纷发生的频率也比较高，既然纠纷发生了就该想办法解决，那到底该怎样处理房产方面的纠纷呢?如果只能诉诸于法院的话，在房产纠纷诉讼中又该......
·天津是紧邻我国首都的一座城市，在房屋政策上做出了很多规定
天津是紧邻我国首都的一座城市，在房屋政策上做出了很多规定，那么天津二套房的认定标准有哪些呢？对于新政策是不同于首套房的认定标准的，不同的银行对首套房贷的认定政策是不同的，一些银行对......
·房子里别人有居住权可以卖吗
房子里别人有居住权可以卖吗一、房子里别人有居住权可以卖吗?房子里别人有居住权产权人也可以卖房，但居住权人有优先购买权,居住权人不同意购买时,产权人可以出卖房屋。《民法典》第七......
·2023年新婚姻法房产规定是什么
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、《民法典》对于房产的规定根据规定,由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认......
