农村房屋买卖合同撤销后有什么法律后果？
农村的房屋大多都是小产权房，而小产权房最大的缺点便是不能进行买卖，但是及时这样还是有人希望在农村可以有一套可以长期居住房屋。或许当时是邻里关系比较融洽，也或者是因为当时人们的法律意识比较淡薄，所以对于产权的问题并不是很在意，对于合同是否存在撤销的可能也不是很在意。但是随着社会的发展，拆迁也随之而来，这时候房屋的价值便会连升几倍甚至几十倍，这时候纠纷便出现了。那么农村房屋买卖合同撤销后有什么法律后果呢?
【问题的提出】农村房屋买卖合同在很多种情况下都被法院判决了无效或者可以撤销，但是由于这类房屋买卖合同的签署时间都是在很多年之前，可能当时房屋价格就值几千元，但现在由于房屋拆迁，可获得的拆迁利益动辄上百万元。房屋买卖合同在确定无效后，就涉及到房屋需要退回原房东，但是原房东仅仅返还给购房者原有的几千元，显然显示公平。那购房者如何保障自己的权利呢?
【法律提示】根据《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。需要说明的是，对于合同的无效，双方当事人都有过错，对购房者的损失双方应该均担。购房者在返还房屋后需要重新购置房屋，巨大的房屋差价就是其实际损失。原房东是没有损失的，而是获得了巨大的拆迁利益。
【法律后果分析】因合同无效或可以撤销，从经济利益角度考虑，原房东获得了巨大的经济利益，相反，购房者重置购房受到了巨大损失。两者的不同结果产生了巨大的不公平。《民法》讲究的是公平原则，这个不公平的后果需要法院来均衡。我认为为了公平，首先应该保障购房者从新购房所需要损失部分，原房东应该从获得拆迁利益中弥补购房者的损失。现在法院判决也基本采纳这种观点。但原房东即使补给了购房者房屋重置所需要的资金，其仍然剩余巨大的利益，这对购房者是不公平的。剩余的这些利益往往法官都没有考虑到，而当事人也往往没有提出要求。英国有句法律谚语“任何人都不能从自己的过错中获得利益”，显然有些判决违背了这个谚语，而是使原房东获得了巨大的经济利益，购房者只能望洋兴叹。这个问题应该作为一个问题在法庭上提出来，以保障购房者获得部分拆迁利益，不至于双方经济利益的失衡。
以上便是农村房屋买卖合同撤销后有什么法律后果，从上文中您也不难看出，如果之签订的农村房屋买卖合同撤销之后，也就相当于没有签订该合同，那么买受方将会因为这个合同的撤销承担很大的损失，而卖方也有可能会产生一定的损失。但是不管怎么说，如果一方有过错，那么有过错的方则需要向无过错方承担一定的补偿责任。
·现在投资房产合适吗？
现在投资房产合适吗目前三四线城市库存压力相对比较大，房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调。但中国这么大，一二三四线城市的情况各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取......
·租房合同没到期可以终止吗?
租房合同没到期可以终止吗?《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当......
·离婚房产评估费谁来付？
夫妻双方选择离婚，如果婚内购买了房屋，这套房屋就属于共同财产，夫妻双方可以对共同财产进行分割。房子相较于其他财产来说较为特殊，如果将房产过户到一方名下，获得房产的一方应支付给另一方......
·一、广州没社保想买房子是否可以?
一、广州没社保想买房子是否可以?目前广州市限购，非广州市户籍限购一套房且须提供五年内三年连续不间断的缴纳社保或个税证明，没有社保看您是否能提供个税证明，或者您可以考虑入户广州，目前......
·房产分割其实很多时候是关系到遗产分割的一个问题
房产分割其实很多时候是关系到遗产分割的一个问题，但此时因为被继承人还在世，只是为了避免日后产生纠纷，因而就提前先对房产作出分割，这其实也是为了日后家庭和睦考虑的。在进行房产分割的时......
·一套房子落多个户口，有什么风险?
一套房子落多个户口，有什么风险?首先，一套房子下面落多个户口，与我国政策(包括各地地方政策)相悖。尽管当前没有明确的指导文件解决这个矛盾，但是就目前来看，有些风险还是显而易见的。1......
·关于房屋拆迁安置自建房无证赔偿标准是怎样的
一、关于房屋拆迁安置自建房无证赔偿标准是怎样的(一)农村无证自建房拆迁补偿一般包括两类：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划......
·在城市里买房
在城市里买房，是一个幸福家庭的基础，但是每个城市的房价都不同，但是相同的是都需要有房屋的质量等级，那房屋质量等级标准分几类?一般来说房屋的质量等级分为五类，分为五大类，以下做出详细的......
