没有预售许可证的房产能买吗

现实中，要是选择购买期房的话，那么此时的房价一般是比较便宜的，但此时购房者需要承担的风险也是相对较大的。实践中，经常出现一些没有预售许可证的房产，对于这样的房产能够买吗？下面就让我们为你做详细解答吧。
   一、没有预售许可证的房产能买吗
  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
  依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。
  没有商品房预售许可证的房子能买吗?实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。
   二、没有商品房预售许可证怎么办?
  目前，在商品房销售市场上，房地产开发企业在与购房人订约前向其收取一定费用的情形较为普遍。这种费用常被冠以“定金”、“订金”、“押金”、“保证金”等名称，而且一般对返还问题都没有明确规定。由于存在许多可变因素，甚至有些项目本身就不具备销售条件，所以一旦出现纠纷，消费者不愿购房时，已交付的费用很难退还。
  开发商没有商品房预售许可证怎么办?现行的《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有合同，包括购房认购书和购房合同都是无效的，那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。
  在买房之前，必要的调查不可少，不过尽快签订正式的商品房买卖合同更重要。现在北京市使用的商品房买卖合同文本中要求明确商品房销售依据。合同中都含有如下字样：“买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。”签订合同的时候此项目如果空缺，就有可能是无证销售，消费者要加以注意。
  由于开发商出售没有预售许可证的房产违反了法律规定，所以购房者最好不要买没有商品房预售许可证的房子。如果已经购买，则可以要求退还定金或者退房。当然，开发商不会轻易答应购房者的要求，购房者应当及时请律师收集证据向法院起诉，帮助您维护自己的权益。
  
  
  

·荣昌县城镇房屋拆迁补助补偿奖励等费额标准
      我们在了解过国家对于房屋拆迁的基本补偿办法之后，接下来了解的也就是对于补偿奖励的标准了，那么荣昌县城镇房屋拆迁补助补偿奖励等费额标准是什么呢，根据相关的办法规定，对于房屋拆迁的补偿......

·按揭房可以退房的条件有哪些
      要是通过向银行按揭贷款的方式来购买房产的话，此时的房产属于按揭房，办理下来的房产证都是要抵押在银行的。而这种情况下，作为购房者有的也会有想要退房的想法，那此时按揭房可以退房的条件有......

·离婚财产强执前要对房做平做价吗？
      离婚财产强执前要对房做平做价吗？根据实际的情况来定；如果由法院判决或调解的离婚案件,一方当事人拒绝给付应给对方的财物时,经审查如果原判决或调解正确,可通过当事人所在单位或村组协助......

·夫妻离婚按揭房子怎么过户手续?
      夫妻离婚按揭房子怎么过户手续?离婚后按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《物权法》等法律的相关规定，按揭房必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理按揭房过户。因......

·在我国离婚房贷没还完能过户吗?
      在我国离婚房贷没还完能过户吗?根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。......

·南京二套房政策是什么样的？
      在进行购买房屋的时候，我们首先要对于当地的政策有一定的了解，每个地区的政策是不一样的。那么，南京二套房契税新政策有哪些呢?南京二套房政策是什么样的呢?接下来，我们会为您带来相关的法律......

·房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，在现实生活中这种纠纷发生的
      房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，在现实生活中这种纠纷发生的频率也比较高，既然纠纷发生了就该想办法解决，那到底该怎样处理房产方面的纠纷呢?如果只能诉诸于法院的话，在房产纠纷诉讼中又该......

·房屋出租人单方解除合同的情形有哪些?
      房屋出租人单方解除合同的情形有哪些?1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合......