应该如何解决房屋交付纠纷

购房者要知道，在买房时，虽然开发商可能会给您各种美好的承诺，但在收房时您还是需要仔细查验的，并且要学会处理交付纠纷，毕竟不讲诚信的开发商还是有很多的。那么，购房者应该如何解决房屋交付纠纷呢？我们马上为你做详细解答。
   一、应该如何解决房屋交付纠纷
   (一)一般质量问题。
  一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。
  因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。
  交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
   (二)房屋质量不合格。
  《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
  现行竣工验收合格标准分为工程验收合格、综合验收合格、分期综合验收合格，北京市则将规划验收合格作为合格标准。工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收，还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。
  房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主张相同权利。
   (三)迟延交付房屋。
  根据《解释》第15条，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。
  “当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任，故其合法性与公平性将成为争议焦点。出卖人通常会将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为免责事由。
   二、遇到房屋交付纠纷该怎么处理
  解决房屋交付纠纷要注意诉讼时效，具体如下：
  (一)商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法通则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。
  (二)出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定
  房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。目前国家对《住宅质量保证书》的各项内容已作了明确规定，购房者必要时可以找律师协助，请建筑质量监督部门进行实地检查。
  在实践中，解决房屋交付纠纷的方式其实是比较多的，关键还是要看当事人是怎么来选择的，要是这种方法无法解决纠纷的话，那么此时可以再采取其他的方式处理。当然，必要时，还可以委托我们的专业律师来帮助进行处理。

·交通肇事致一级伤残如何处理？
交通肇事致一级伤残如何处理？一、交通肇事致一级伤残如何处理?应当追究肇事者的民事赔偿和刑事责任，造成交通事故，肇事者必须负事故的全部责任或者主要责任，受害人必须是死亡或者重伤，才......

·河南车船税新标准是什么?
河南车船税新标准是什么一、河南车船税新标准是什么1、1.0升(含)以下的乘用车，每辆车年税额为180元(全国的浮动幅度为60元~360元);2、1.0升以上至1.6升(含)的，每辆车年税额为300元(全国为300元......

·现实中，不管是因为什么原因导致交通事故的发生，交警在对事故进
现实中，不管是因为什么原因导致交通事故的发生，交警在对事故进行处理的时候都是需要对事故责任作出认定的。那要是紧急避险引发交通事故的话，此时事故的责任该如何认定、划分呢?请跟随我们一起......

·武汉醉驾扣车后多久能取车?
武汉醉驾扣车后多久能取车?涉嫌酒后驾驶的适用一般程序，可以对车辆进行检验鉴定。在20个工作日内完成，2日之内将报告送到当事人，3日之内不提出重新检验的可以取车。醉驾扣车后多久能取车一般不......

·没有死亡残疾交强险赔偿吗？
随着我国的汽车数量越来越多，交通肇事率也越来越多。交强险作为我国上路机动车必须缴纳的一种保险，最大的限度的保障了被害者在受到交通意外时的保障，那对于没有死亡残疾交强险赔偿吗这类交通......

·备案非本人机动车要多久
1、驾驶人注册成为公安部交管服务互联网平台用户后，本人名下机动车将由平台直接关联到驾驶人名下，不需要备案。2、如果是新换的号牌，要等一两天，网络通讯成功后即可绑定。3、此外要注意手机号......

·一、交通肇事逃逸应吊销驾驶证几年可以重考?
一、交通肇事逃逸应吊销驾驶证几年可以重考?交通事故逃逸后吊销驾照的，终身不能再考驾照了。依据《中华人民共和国道路交通安全法》第一百零一条违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交......