担保公司房产抵押流程是什么?
担保公司房产抵押流程是什么?
在实务中,有人为自己的借条上设定质押以保障自己的财产可以及时要回来,有人会为经营生意无流动资金会将自己的房子抵押,而暂时获取相应的资金。这都是我们常见的一些担保的行使,但方式会有所不同,大多数人对于不动产都习惯于自己将其抵押给银行,也有部分人会将其交给担保公司去处理。今天我们就学习一下担保公司房产抵押流程。
担保公司房产抵押流程是什么?
《民法典》(2021.1.1生效)第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一步:提交所需证件
抵押借款人(自然人)需提供的证件:
1、房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
2、借款人身份证,户口簿;
3、还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )
a、单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份
b、结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份
c、离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份
第二步:专业评估
公司将委托专业评估机构对抵押物进行实地评估,根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。
第三步:签署委托协议(在银行面签合同)
房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
如果借款人(放贷人)与公司谈妥一切事项后,公司会和借款人(放贷人)签署委托协议书。
第四步:签署抵押借款合同
借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。
第五步:公证
借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证,公证时需要携带上述证明材料。
第六步:办理房屋抵押权证(他项权利证)
由担保公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。
第七步:借贷、放款
在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。
通过以上担保公司房产抵押流程的学习,我们会了解到担保公司房产抵押流程共有七步,每一步缺一不可。而在实务中如果我们自己去办理不动产抵押的话,可能流程会有所不同。但设定抵押时有几个条件是必不可少的,一是形式上必须书面;二是必须在签订抵押合同,内容约定明确;三是在法律效力上,在抵押期限到期后抵押权人具有优先受偿权。如需进行深入了解,可通过联系或者咨询来解疑哦。
·离婚一方出资登记双方名下的房产怎么分割?
离婚一方出资登记双方名下的房产怎么分割?1、无论是婚前还是婚后,登记在双方名下的行为,应认定为明示放弃个人所有,转为共同所有。故此登记双方名下的房产通常是由是一方获得房屋的所有权,另......
·一、房屋遗产继承公证费太高了怎么办?
一、房屋遗产继承公证费太高了怎么办?房屋遗产继承公证费太高了可以协商降低支付,也可以在不同的公证处之间对比收费的,现在可以讲价格的。房屋继承公证处公证费用按照继承人所继承的房地产的......
·商品房的分类包括了哪些?
商品房的分类包括了哪些?对于开发商在拍得的土地上修建的房屋,一般我们都称之为商品房,而二手房则往往是从私人或者其他公司手里购买的,此时即使尚未装修使用过的,其实也算是二手房。而在商......
·商品房被开发商抵押怎么办
商品房被开发商抵押怎么办一、商品房被开发商抵押怎么办根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房......
·新婚姻法婚前全款买房房产归谁
2021年1月1日起《民法典》正式施行,《婚姻法》同时废止。我国离婚的现象越来越多,所以随着法律制度的完善,对婚姻中财产的相关规定作出明确的解释说明,其中房产就是比较作出了详细说明的一......
·征收方一刀切拆除农村无证房,补偿很低,是否合理合法?
征收方一刀切拆除农村无证房,补偿很低,是否合理合法? 一、征收方一刀切拆除农村无证房,补偿很低,是否合理合法? 这是极不合理也违反法律强制规定的 根据《国有土地上房屋征收......
·房屋贷款合同丢失怎么办
房屋贷款合同丢失怎么办贷款合同丢了是可以重新补办的,如果说你是通过银行贷款的话,就拿自己的身份证去银行补办,如果说你是用公积金贷款的话,就拿自己的身份证去公积金管理中心补办。一般来......
·房屋租赁合同到期续签合同还是不续签?
房屋租赁合同到期以后,很多房客忽略了是否需要重新签订新的房屋合同的问题。也有的房客由于工作调动或者经济状况变化等原因,决定不再续签合同。那么,房屋租赁合同到期续签合同还是不续签?应该......