商品房买卖合同未约定违约责任的话该怎么办？

商品房买卖合同未约定违约责任的话该怎么办？ 一、怎样签订房屋买卖合同
  房屋买卖双方，房屋买卖合同的签订非常重要，有些二手房买卖双方由于较熟悉甚至没有任何书面协议，导致纠纷产生时没有任何证据，不仅给法院审理工作增加了难度，也不利于维护自己的权利。
  要与房屋销售方签订房屋买卖合同应着重审查合同的以下条款：
  (一)房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金;
  (二)标的及质量条款。您要问明拟买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何，建筑面积及居住面积各为多少。
  (三)价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格及总价，如果包括其他费用如水暖、煤气的初装费等、应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付。若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同时先付总价款的百分之四十，待工程完工过半时再付百分之三十，等工程竣工交付时付清最后的百分之三十，这样，就可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险;
  (四)违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发商在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，您应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金;
   二、房屋买卖合同未约定违约金怎么办
  商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
  (一)逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  (二)逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  以上就是我们为您整理的关于商品房买卖合同的说明及商品房买卖合同未约定违约责任的解答!合同一旦签订就具有法律效力，这也是双方维护自身权益的法律依据。在签订购房合同时应详细说明违约责任这一项，这样当一方违约的时候可明确按照条款进行处罚，以免引起不必要的麻烦。
  
  
  

·商品房买卖的流程是什么?
      商品房买卖的流程是什么一、商品房买卖的流程是什么1、签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务......

·买房子与购买一般的商品不同，此时可不仅仅是双方达成一致就行了
      买房子与购买一般的商品不同，此时可不仅仅是双方达成一致就行了，由于房产涉及到的价款比较大，同时我国对房产采取的也是登记主义，因此要获得所有权就需要办理过户手续。而在买房子的过程中也......

·新婚姻法全文 房产的规定是怎么样的？
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。《民法典》关于房产的具体规定婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记......

·租的房子到期中介不退押金怎么处理？
      现在中介市场是非常火爆的，特别是房产中介。现在年轻人找中介租房是非常的多，有的中介会把押金给房东，有的中介则不会交给房东。那么租的房子到期中介不退押金怎么处理?我们在下文解答，希望对......

·一、借钱写的房屋买卖协议咋执行?
      一、借钱写的房屋买卖协议咋执行?房屋买卖协议的执行，当事人之间可以协商决定按照协议当中约定的方式来进行，如果协商不成的话，可以先去法院进行起诉，起诉得到的判决书对方还是不执行，这个时......

·夫妻离婚房子归谁,如何分割？
      夫妻双方离婚后，关于房子的归属一直是离婚案件中需要解决的焦点问题。关于夫妻离婚房子归谁的问题，法律根据购房时间、夫妻双方购房出资和房产证登记用户等不同情况做了不同的规定。你可以根据......

·新婚姻法一方全额买房加名字离婚如何分割？
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。现在中国实行婚姻自由制度，人们自由恋爱，自由结婚，当然也包括自由的离婚，丝毫不受其他因素的影响，再也不是父母之命媒妁之言的封......

·二手房过户纠纷官司根据诉讼请求的金额或者价额
      二手房过户纠纷官司根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：(一)二手房纠纷起诉案件金额不超过1万元的，每件交纳50元;(二)二手房纠纷起诉案件金额超过1万元至10万元的部分，......