进行二手房的买卖，那么就不得不说过户的问题。毕竟只有完成了过

进行二手房的买卖，那么就不得不说过户的问题。毕竟只有完成了过户手续之后，那么购房者才能真正获得二手房的所有权。但这个二手房过户的流程是怎样的呢？我们马上在下文中为你做详细解答。
  
  一、二手房过户的流程是什么
  
  领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
  
  交易：买卖双方验人签字。
  
  查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
  
  鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
  
  核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
  
  地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
  
  七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。
  
  领证：买方拿身份证原件取房证
  
  二、二手房过户应注意什么
  
  1、查询户籍状况
  
  在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。
  
  2、核实相关证件
  
  买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。
  
  3、明确违约责任
  
  在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
  
  现如今，不少人都会选择购买二手房，相比之下二手房的价格要便宜的多。而在双方就二手房买卖达成一致，并实际履行了交房、付款等义务之后，还需要按照规定办理二手房过户。至于二手房过户的流程，我们已经在上文中进行了解答。在进行二手房过户的时候，可能会遇到一些纠纷，而要是当事人不清楚该如何解决的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  

·房产二次抵押危害是什么?
      现在大部分人买房子都是通过办理按揭贷款完成，一般来说，房产是不能二次抵押的，可是近年来有些银行为了追求业绩，放开了这方面的规定。尽管二次抵押可以帮助银行增加利息收入，但是其中也蕴藏......

·按揭房可以加名可以吗？
      按揭房可以加名可以吗?不可以,银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变,对银行来说这存在......

·假结婚买房离婚怎么判
      假结婚买房离婚怎么判根据我国现有法律的规定，夫妻任何一方在婚姻关系存续期间所购置的财产如无特别约定均为夫妻共同财产。也就是说，一方以“假结婚”的形式购得的房屋可能会成为双方的财......

·房产证上的户主对于买房人来说十分重要
      房产证上的户主对于买房人来说十分重要，那么，如果买房子能写宝宝的名吗，对于这类问题，只要程序上的合理，就可以解决，因为买房子可以写宝宝的名字，因为这些是手续上的合理，一旦自己进行相......

·置换的房屋与征收方当初许诺的房屋不相符合，怎么办?
      一、置换的房屋与征收方当初许诺的房屋不相符合，怎么办?　　遇到置换的房屋与征收方当初许诺的房屋不相符合的情况，被征收人可以根据民法典要求相对方承担违约责任。　　在订立合同时进行严格的......

·在深圳买二套房首付比例是多少?
      在深圳买二套房首付比例是多少?1、二套房首付款比例不低于70%。楼市限购令，就是针对目前房价上涨过快的城市实行以家庭为单位的限制购房的政策，主要内容是限制第二套或第三套商品住宅的购买，无......

·现在很多人在结婚之前往往都会先购买一套房产，这样只要是自己给
      现在很多人在结婚之前往往都会先购买一套房产，这样只要是自己给了首付，并且是登记在自己名下的，日后即使夫妻离婚也会认定为个人财产，但就婚后双方共同还贷的部分及增值，需要对对方作出补偿......

·回迁房能贷款吗,买卖回迁房需要注意哪些东西?
      现在有很多地方因为需要开发而被拆迁，拆迁后新的楼盘里会有一部分的回迁房，回迁房比普通的商品房价格便宜，吸引了很多普通工薪阶级的眼球，但是回迁房能像商品房买卖一样能贷款购买吗，回迁房......