房屋租赁合同怎样解除

房屋租赁合同在签字成立之日起，就意味着日后总有一天是会解除的。但对于房屋租赁合同的解除，我国相关法律中是做出了规定的。那究竟房屋租赁合同怎样解除呢？详细内容，请跟随我们一起在下文中进行了解。
  
  一、房屋租赁合同怎样解除
  
  (一)房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。
  
  (二)对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
  
  (三)因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。
  
  值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。
  
  二、解除租赁合同纠纷怎么处理?
  
  (一)当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。
  
  (二)合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就，而当然发生合同消灭的效力。行使解除权，根据《合同法》第九十六条规定，应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使，因为起诉本身可以视为一种通知。
  
  (三)要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力。
  
  解除房屋租赁合同也不是说那么容易的事情，实践中经常出现一方提前解除房屋租赁合同的情形，此时要具体问题具体分析，看是否是一方存在违约情形，若存在则可以要求其承担相应的违约责任。关于房屋租赁合同怎样解除的问题，我们就为您整理到此。
  
  

·按揭买房子需要什么手续
      在房价每天都在拔高的今天，已经很少有人会选择将房款一把付清，大多数人都会选择按揭买房，按揭买房在一定程度上会极大的缓解买房者的经济压力。那么，按揭买房子需要什么手续?借款人的基本条件......

·房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任。
      虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容，但根据《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况的，给对方造成损失的，应当......

·农村父亲去世房产继承权由谁享有？
      农村父亲去世房产继承权由谁享有？一、农村父亲去世房产继承权由谁享有？是否有继承权就要看实际的情况；《民法典》（于2021年1月1日实施）第一千一百二十三条　继承开始后，按照法定......

·夫妻离婚房子有贷款怎么办理手续
      在一般情况下现在偿还房贷也已经是夫妻在生活当中需要长期共同面对的一个问题，所以在生活当中，很多夫妻甚至在房贷都没有偿还完毕的情况之下感情就已经破裂。如果是属于这种情况的，房产在分割......

·注册公司用的房屋租赁合同怎么写
      注册公司的办公场所是公司运营过程中的一个重要地方，很多大型注册公司一般在选址时，都会与房屋出租者签订房屋租赁合同以确定自己的公司场所。那么，注册公司用的房屋租赁合同怎么写?我们给您写......

·出售后商品房保修期是多久？
      出售后商品房保修期是多久?关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于......

·无产权房屋转让协议书签订的注意事项有哪些
      一、无产权房屋转让协议书签订的注意事项有哪些有的无产权房绝对不能签订。例如，尚未取得“五证”的新开发楼盘，因还没有取得国家相关的批准手续，建成后的房屋一般会被认定为违章建筑，严......

·和精神病离婚房子归谁？
      和精神病离婚房子归谁?和精神病离婚房子归谁需要判断房屋是属于夫妻共同财产还是属于婚前个人的财产，共同财产一人一半，个人财产就属于个人所拥有。(1)对于精神病人的特殊性，起诉到法院离婚，......