企业拆迁资产评估应注意哪些事项？

企业拆迁资产评估应注意哪些事项？近年来在工厂搬迁损失和费用方面的评估工作中，总结了以下一些体会。
  一般来说，工厂搬迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，可分为三个阶段，即：搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示，即开始从零开始逐渐上升(搬迁准备阶段)，上升至最高值(搬迁阶段)，然后从最大值逐渐下降至零(搬迁后生产恢复阶段)。
  下面，就这三个阶段分别进行一些分析：
  (一)搬迁准备阶段：
  ⑴ 因工厂的客户得知该企业搬迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移;
  ⑵搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会;
  ⑶由于工厂将要搬迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;
  ⑷由于工厂将要搬迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂搬迁前的生产管理;
  (5 )工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。
  (二)搬迁阶段：
  在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：
  ⑴生产经营中仍需要支付的费用：
  A 、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求;
  B、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用;
  C 、管理费用;
  D 、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。
  (2)财务费用：
  因工厂搬迁贷款的利息支出。在这一阶段，搬迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。
  (三)、搬迁后生产恢复阶段：
  在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序 逐步恢复;客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复;原材料供货渠道逐步稳定;企业管理层主要精力逐步转移;员工的情绪也逐步稳定;最后使工厂的生产效率达到搬迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去。在这个阶段，企业搬迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。
   企业拆迁资产评估主要要分阶段进行评估，每个阶段评估时要考虑的因素也不尽相同，在搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后生产恢复阶段都要进行资产评估，来判断厂房拆迁的整个价值，这样有利于控制拆迁给企业造成影响。
  
  
  

·变更公司法人内部程序的流程是什么?
      变更公司法人内部程序的流程是什么？我们知道我们国家的经济是市场经济，很多企业在这个环境中公平竞争，而国家经济的发展离不开企业的发展，一个企业的主要负责人在法律上称之为法人，通常是......

·进入公司签订入职合同有几份？
      每年的毕业季都会有广大学生参与进就业大潮，但公司类型形形色色，刚刚步入社会的学生难辨真伪，为防止不必要的受骗，有必要了解一下劳动合同法的相关事项，使自己的合法权益得到应有的保护，让......

·主动提出离职公司给予赔偿金是否合法？
      主动提出离职公司给予赔偿金是否合法？一、主动提出离职公司给予赔偿金是否合法?主动提出离职公司给予赔偿金是合法的，若是用人单位有过错，如第三十八条：“用人单位有下列情形之一的，劳动......

·特别法人可以做公司股东吗
      特别法人可以做公司股东吗法定代表人可以是股东，也可以不是股东。由谁担任法定代表人由股东（或股东会）决定。法定代表人是公司的最高行政负责人，根据公司章程赋予的权限行使职责。法定代表人......

·撤销公司登记和吊销营业执照的规定是什么?
      撤销公司登记和吊销营业执照的规定是什么?撤销公司登记是针对尚处于设立过程当中尚未完成设立成为法人实体的“准”公司而言的，也就是说在公司办理注册登记的过程中，有关发起人出现了虚报注册......

·公司只是口头入职如何应对
      现代社会已经是越来越完善的法治社会，许多民众的法律意识也得到了增强，特别是许多劳动者对维护自身的劳动合法权益的认知也逐渐提高。但是还是有不少公司为了自身的发展前途或者经济利益在招聘......

·公司注册资金认缴制带来的好处有哪些？
      公司注册资金认缴制带来的好处有哪些？社会在不断的发展进步，所以相关的法律法规也需要不断地修改以适应现在的社会环境，公司注册资金认缴制就是为了适应现在的社会环境并且促进社会经济等方面......

·合同审核有哪些要点、合同审核公司如何审核合同？
      合同审核的要点?合同审核的要点是：审主体，既看别人又看自己;审内容，这主要包括权利、义务和责任;审意思表示，主要是看意思表示是否真实;审查文字是否规范，需使用确切的词语;审合同签订手续是......