各位在购买房产的时候，尤其要注意卖方出现一房二卖的情况。此时

各位在购买房产的时候，尤其要注意卖方出现一房二卖的情况。此时由于房产只有一套，也就意味着，只有一个买家能够最终获得房产所有权。那么对其他买方而言，卖方就构成了违约。这时候一房二卖怎么要求违约赔偿呢？我们一起从下文中进行具体了解。
   一、一房二卖怎么要求违约赔偿
  1、请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
  2、一房二卖出现的清形，如下：
  (1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
  (2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
  一房二卖纠纷是很复杂的问题，实务中解决这类问题也有一定的难度。购房一定要谨慎，避免出现一房二卖的风险，因此，您在购房时对开发商的优惠措施应当谨慎对待，买房前了解开发商的资质是很有必要的。有些黑心开发商利用诈骗的手段，让你卷人一房二卖中，从中获利。所以您在买房时，有必要咨询相关律师，科学买房。如果您不幸卷入一房二卖的纠纷中，不要·惊谎，律师会帮助您用法律武器维护自己的合法权益。
   二、如何防止一房二卖
   1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
  根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
   2、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。
  从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由子房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。
   3、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
  这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。
  实践中，有些黑心卖家，看到房价在上涨，因此即使之前已经与他人签订了房产买卖协议的，此时也会将房产以更高的价格出售给其他人。这样的行为，肯定会对其中的一些买家构成违约。那么最终没有获得房产所有权的买家，此时一房二卖怎么要求违约赔偿呢？上文已经作出了讲解，

·夫妻房产分割法律依据是什么?
夫妻房产分割法律依据是什么根据现行法律以及司法解释的规定，确定夫妻共同财产时应遵循如下原则：(一)约定优先原则。契约自由是财产法的基本原则，也是完善夫妻财产制应进一步体现的精神......

·预售房抵押有什么陷阱？
预售房抵押有什么陷阱陷阱一：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，......

·离婚时房产如何分割,怎么分割离婚房产?
夫妻在离婚时需要对财产做出分割，而房产也是属于离婚财产中的一部分，并且是很重要的一部分，因此对离婚房产的分割是离婚夫妻双方都比较在意的。到底离婚时房产如何分割呢？请跟随我们将在下文......

·上海首次购房优惠政策是什么？
在上海拥有一套自己的住房是多少在上海打拼的人梦寐以求的事，房价随着时间的增长也一直居高不下，上海的房价更是让大多数人望而却步，渴望着国家调整政策使房价降温，国家也在实行一系列优惠政......

·离婚后房产分割是怎样的,怎么对离婚房产进行分割
夫妻在离婚的时候，往往会对其中的财产问题产生纠纷，而这其中要数房产的价值最大，因此纠纷点往往也是围绕房产展开的，到底夫妻离婚后的房产该如何分割呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。......

·一、监护人房产类型怎么填?
一、监护人房产类型怎么填?《民法通则》第十八条规定监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行......

·房产税如何申报？有哪些具体步骤？
房产税的征收是税收制度的一种具体体现，房产税如何申报就被提上了日程，房产税一般是网上申报，关于申报的流程我们进行了一些整理，以方便您使用网上申报，房产税的申报也是确保自己房屋所有权......