按揭购买的房子可以退吗

在当今社会，房价一直居高不下，且呈现不停上涨的趋势，这也就导致购房人的购房压力变大，很多人不能一次付清房款，而是选择按揭购房。不过，如果房屋有问题，对于按揭购买的房子可以退吗？详细内容，请跟随我们一起在下文中进行了解。
  
  一、按揭购买的房子可以退吗
  
  一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房?回答是肯定的，而且有法律依据。
  
  《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
  
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  
  (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
  
  (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  
  (四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
  
  (五)法律规定的其他情形。
  
  可以看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
  
  二、退按揭购买的房子有哪些流程
  
  对于按揭购买的房子，应按照以下程序办理退房：
  
  首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
  
  然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
  
  至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。
  
  此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
  
  三、按揭购买商品房应注意什么
  
  1、不轻信开发商的按揭许诺
  
  有时，开发商为了吸引客户买房，在售楼时会承诺能够办理按揭贷款，但是实际开发商并不具备资质，因此购房者应着重审查：
  
  (1)开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件;
  
  (2)所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺，提供按揭的成数、年限和利率。需要注意的是，有的房产项目虽已办下按揭贷款，但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分，因此，购房者还应确认要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。
  
  2、银行对购房者进行资格审查
  
  大多数人认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为开发商建设的楼房提供按揭支持，仅仅表明该楼房已取得一定规模的贷款额度，最终的贷款决定权还在银行。银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
  
  因此，购房者如果在没有取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目与开发商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，而被迫选择其他付款方式，从而影响自己的买房安排，造成很多不必要的损失。为了能获得银行的支持，建议购房者在办理按揭手续时聘请律师陪伴，在律师的指引下用多种方法取得银行的信任，顺利办理贷款手续。
  
  只要购房者所购买的房屋在质量、面积以及其他方面的问题上满足退房的条件，即使是按揭购买的房子依然能退。但从程序上与已付清全款的房子有所不同，因按揭购买的房子还会涉及到银行贷款的问题，购房者应谨慎办理。
  
  

·一、 关于解除房屋买卖合同法律条例规定情况有哪些?
      一、关于解除房屋买卖合同法律条例规定情况有哪些?1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已......

·房屋拆迁中，评估报告有期限吗？多长时间有效？
      房屋拆迁中，评估报告有期限吗？多长时间有效？　　房屋拆迁时的评估报告是有期限的，根据国家法律规定房屋价格评估报告的期限不得超过一年，如果征收人提供的房屋评估报告已经过了有效期的，......

·标准房屋买卖合同范本有哪些内容?
      标准房屋买卖合同范本有哪些内容?出卖方：_____(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____地址：_____邮政编码：_____联系电话：_____委......

·父母房产房产继承人顺序是什么?
      父母房产房产继承人顺序是什么父母房产继承法房产继承人顺序是什么?根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第1127条，将继承人分为两个继承顺序，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐......

·当事人该怎样签订房屋租赁合同
      生活中进行房屋租赁活动的，需要当事人在协商一致的基础上，签订书面的房屋租赁合同。但究竟该怎样签订房屋租赁合同呢？这可是难倒了很多人，对此，我们收集了相关资料，马上就来为你做详细解答......

·房产租赁其实也就是房屋租赁，此时有的人是租赁民用房，但有的人
      房产租赁其实也就是房屋租赁，此时有的人是租赁民用房，但有的人却是租赁办公用房，其实无论是租赁怎样的房产，都是有可能产生纠纷的。那通常房产租赁纠纷都有哪些呢?只有事先作出了了解，有一个......

·新婚姻法一方全额买房加名字离婚如何分割？
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。现在中国实行婚姻自由制度，人们自由恋爱，自由结婚，当然也包括自由的离婚，丝毫不受其他因素的影响，再也不是父母之命媒妁之言的封......

·哪些房屋属于夫妻共同财产
      哪些房屋属于夫妻共同财产根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合法律实务和生活实践，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、......