二手房交易也就是进行二手房的买卖，通常只有国家允许上市交易的
二手房交易也就是进行二手房的买卖，通常只有国家允许上市交易的，那么才能进行二手房的买卖。而具体交易过程中，当事人也要注意需要，二手房交易的材料与流程。关于这两个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、二手房交易的材料有哪些
卖方需提供的材料：
1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票(复印件)、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证复印件
7、产权人印章
8、土地使用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10、买卖合同
买方需提供的材料：
1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、本人印章
4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明
5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单
6、买卖合同
7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续
二、二手房交易的流程
第一步，出售咨询
您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。
第二步，确定出售价格
通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。
第三步，选择销售方式
1、自行寻找买方销售
2、委托房地产经纪公司代理销售
如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中;第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。
第四步，发布出售信息
如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。
第五步，协商和签约
当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。
第六步，产权交易
签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。
进行二手房交易也是一件大事，虽然其价格比不上新商品房，但对很多家庭来讲，这可以说也是大部分的财产了。而为了避免在交易过程中，自己的利益受到损害，建议购房者可以事先了解清楚二手房交易的材料和流程内容，这样才能顺利的进行二手房的交易。
·交通事故调查取证要注意什么事项
在对交通事故的处理过程中，当事人要想更好的维护自身利益，则就要提供一定的材料，也就是人们常说的调查取证。而这个过程中也是有一些事项需要当事人注意的，那到底交通事故调查取证要注意什么......
·交通事故发生后，通常是由交警部门做出相应的处理。而日后受害的
交通事故发生后，通常是由交警部门做出相应的处理。而日后受害的一方不管是向肇事的一方要求理赔，还是向保险公司理赔，此时要是不符合规定的条件，就有可能导致无法获得赔偿。那具体而言，交通......
·端午节侵占应急车道会受到怎样的处罚？
端午节侵占应急车道会受到怎样的处罚？1、《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第八十二条规定：机动车在高速公路上行驶，不得有下列行为：(1)倒车、逆行、穿越中央分隔带掉头或者在车......
·交通事故赔偿协议效力是怎样的一般来说
交通事故赔偿协议效力是怎样的一般来说，只要当事人具有完全的民事行为能力，经过平等协商自愿达成赔偿协议，并且该协议不违反法律、法规的强制性规定、不损害公共利益的，该赔偿协议应该就是有......
·车祸发生在上下班期间是不属于工伤的吗
车祸发生在上下班期间是不属于工伤的吗?上下班出车祸只要是非本人主要责任的交通事故是属于工伤的。根据《工伤保险条例》第十四条 职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：(一)在工作时间和工作......
·出租车误工费和停驶费计算标准是什么？
现实生活中，交通事故时有发生。交通事故往往会对人身安全带来损害。如果出租车司机遭受伤害，需要住院医疗，导致无法正常工作，这种情况需要追究对方误工费和停驶费的赔偿。那么出租车误工费和......
·70岁老人车祸有误工补贴吗
70岁老人车祸有误工补贴吗?受害人如果在外面有工作，不管有没有退休，都可以要求误工费;从《民法通则》和《解释》对误工费的相关规定来看，均未对受侵害者获得误工费赔偿的年龄作出限制性规定，......
·当代社违反交通规则频频发生，酒驾醉驾尤其严重，其中暴露出了很
当代社违反交通规则频频发生，酒驾醉驾尤其严重，其中暴露出了很多关于醉驾和酒驾的问题。还有很多人屡教不改，为此推出了加强了醉酒驾驶的处罚标准。采用强制措施来处理醉驾问题。那么兰州醉驾......
