一、房屋产权变更流程是什么?

一、房屋产权变更流程是什么?
  
  房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：
  
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  
  　　根据《民法典》第二百零九条 规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”
  
  二、房管局从哪些方面对房屋过户进行审查?
  
  投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  
  1、当事人提供的材料是否合法、有效;
  
  2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
  
  3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
  
  4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
  
  5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
  
  6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
  
  7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
  
  8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
  
  综上所述，在二手房买卖中，会涉及到房屋产权人变更，只有房屋完成过户手续，交易才算完成。双方签订好房屋买卖合同后，准备好房产证、身份证等材料向不动产权登记中心提交申请，同时到税务部门缴纳税费，经过审核无误的，受让方拿到新的房产证，变更就算完成。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  
  
  

·应该怎样购买商品房 商品房购房流程是怎样的
      应该怎样购买商品房商品房购房流程是怎样的一、应该怎样购买商品房1、购买商品房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处......

·一、出租人房屋租赁合同提前解除合同的依据是什么?
      一、出租人房屋租赁合同提前解除合同的依据是什么?1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;3、承租人不按合同规定的期限缴......

·(一)新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?
      (一)新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，......

·限价商品房管理办法
      限价商品房管理办法限价商品房一般是价格比普通商品房要低，房型要小，是为了能让很多收入处于中等水平以下的家庭而建设的。由于限价商品房限定时间内不得转让，出租等相关行为。所以，限价商......

·如何处理一房二卖
      如何处理一房二卖第...

·离婚房产补偿费怎么给？
      离婚问题一直困扰着很多人，趋势在我国法治社会中有法律来规定离婚的程序以及解决的问题方法，也就是在婚姻法中有详细的规定。离婚中解决房产等问题都会很好的解决，保证离婚时候的合法权益不受......

·房屋违章搭建怎么处理
      未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工......

·一、房子没有房产证遗嘱可以公证吗?
      一、房子没有房产证遗嘱可以公证吗?不能公证的，因为无法提供房产所有权证明，遗嘱按要求写就有效。《公证程序规则》第十八条规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料......