他项权利抵押证和房产证什么关系?
他项权利抵押证和房产证什么关系?
一、房屋他项权证和房产证抵押的区别
房子除了用来住人之外,还可以用于抵押获取周转资金。不过和房产有关的证书的功能有所不同,在用于抵押方面时也会有一些区别。那么房屋他项权证和房产证抵押的区别是什么呢?
(一)房屋他项权证和房产证是什么关系
房地产权证是房屋所有人对房屋拥有所有权的物权证明。
房屋他项权证是在房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。
房屋他项权利证,即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。
房屋产权证,就是我们常说的房产证,是由房屋产权所有人持有的,证明房屋归属的有效证书。
(二)房屋他项权证和房产证抵押的区别
房屋产权人a将房屋抵押给b方,办理了合法的抵押登记手续后,则b就可持有该房屋的他项权证。官方说法,他项权证是指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。
在抵押贷款中,抵押当事人——资金方和借款人应在房屋产权证收押后,到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证,银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证,在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人,同时向资金方颁发《房屋他项权证》。
二、房屋他项权证和房产证抵押区别后到底有什么作用
P2P网贷中房产抵押项目, 仅仅是一本房产证是不能够证明该项目已办理好相关的抵押手续,出借方取得房管部门颁发的《他项权证》,才是强有力的法律凭证。
三、抵押时贷款人所需材料
(一)现房抵押
1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
2、房屋所有权证;
3、土地使用权证复印件(验原件);
4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
5、银行借款合同;
6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。
(二)期房抵押
1、购房预售合同;
2、与银行签订购房借款合同 ;
3、购房预交款收据复印件(验原件);
4、夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
他项权利证和房产证什么关系?这两种证件取得的顺序有区别,登记完后可以获得他项权利证,标志着买卖权利受限。他项权利证比房产证多一项法律效力即证明抵押权利,不同情况的房子抵押时需要不同证件。关于他项权利证、抵押房产,出现法律纠纷可以咨询本站的专业律师。
·买房网签是必须进行吗?有哪些注意事项?
买房对于很多家庭来说都是非常重要的事情,尤其是对于房价不断飙升的一些城市来说,因为您都知道一套房子的价值。买房时会有买房网签,那么,买房网签是必须进行吗?买房网签的注意事项有哪些呢?......
·父母房产继承权过户问题
一、父母房产继承权过户问题先联系房产所在地公证处进行预约,所有的继承人均需到场,如果是国外或者外地的继承人无法到场的,公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材......
·因离婚按揭的房产能更名吗?
因离婚按揭的房产能更名吗?按揭房屋过户前必须付清银行贷款,根据我国《民法典》(于2021年1月1日实施)等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。......
·虽然说房屋出租转让合同这是最为普遍的,但是因为房屋出租合同存
虽然说房屋出租转让合同这是最为普遍的,但是因为房屋出租合同存在漏洞而引起合同纠纷的情况也不在少数。所以拟订合同条款,或者是最后签字的时候,这都不要冲动,提前来了解一下房屋出兑转让合......
·抵押后的房屋可以买卖吗?
抵押后的房屋可以买卖吗?根据我国《物权法》规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押......
·一、承租人拒绝退还房屋怎么办?
一、承租人拒绝退还房屋怎么办?如果在房屋租赁期已届满,承租人拒绝退还房屋的,承租人的行为构成侵权。房屋所有权人可以提起侵权之诉,要求其早日返还房屋,可以要求其支付继续占有房屋期间......
·新《婚姻法》婚后父母出首付买房的归属问题是如何确定的
一般来说,在夫妻双方结婚之前,会购买婚房,为了防止在离婚时就房产问题产生纠纷,在夫妻关系存续期间会就房子的归属问题加以确定。在司法实践中,对于新《婚姻法》婚后父母出首付买房,夫妻双......
·租房中介风险怎样避免
很多人租赁房屋或进行房屋出租都是通过房产中介进行的,此时固然能够为自己提供不少的便利,但在这个过程中也很容易产生纠纷,对自己的利益造成损害。那么一般来讲租房中介风险怎样避免呢?我们......