南京债权债务律师
律师热线 13951899110
民间借贷工程欠款违约责任债的履行
讨债兵法逃债伎俩债的担保债的移转
首页 >>文章

离婚时房产怎样分割,如何分割离婚房产

一般来说,夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是因为在财产分割上达不成一致的意见,尤其是对房屋的分割有争议。在房价持续攀升的城市里,房屋问题对于普通百姓来说是一个最大的问题。那么,离婚时房产怎样分割?请从下文中进行了解。
  一、离婚时房产怎样分割
  1、一方婚前付了全部房款,并取得了房产证的一方婚前付清了全部房款,并取得房产证的,就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。
  2、一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的
  这和第一种情况实质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下,也是婚前财产,属于一方所有的财产,离婚时,另一方无权要求分割。
  3、双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的
  这种情况下是夫妻共同财产,分割时应注意:
  (1)不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。
  (2)房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。
  (3)如果涉及贷款,先要将未偿还贷款部分除去。
  二、离婚时房产是怎样分割的
  1、还未取得产权或未取得完全产权的房屋
  根据《婚姻法司法解释(二)》第21条的规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宣判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后,再由任何一方另行向法院起诉。这类房屋包括当事人用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事人购买的但在离婚时还未能办理产权的各类房屋。
  2、一方在婚前已取得完全产权的房屋
  一方在婚前已取得产权证,不管有没有支付全部购房款,房屋产权都应归该一方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款,也不影响房屋产权的归属,只是在这种情况下,另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。
  房产的价值是比较大的,因此在夫妻离婚的时候,往往就会对房产的分割产生纠纷。而具体说来,夫妻离婚时房产怎样分割呢?我们已经在上文中进行了讲解,希望对你有所帮助。要是在这方面产生了纠纷的话,可以委托专业的律师来帮助你进行处理。
  
  
  

·离婚时同居期间房屋财产如何分割?
      离婚时同居期间房屋财产如何分割?一、离婚时同居期间房屋财产如何分割1、同居期间共同财产应适用平等分割原则处理同居期间共同财产是指由双方共同管理、使用、收益、处分,以及用于债务清......

·一、离婚房子首付款借的,如何分割债务?
      一、离婚房子首付款借的,如何分割债务?应该平均分割,共同偿还。法律依据:《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零八十九条离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产......

·离婚后房产可以不分割么?
      离婚后房产可以不分割么?一般情况下,夫妻双方在协商离婚时,双方或一方不想进行分割房产,则只需要经双方协商后达成一致意见,决定不分割房产即可。根据《民法典》(于2021年1月1日实施)第一......

·一、家庭财产房产分割协议书范本包括哪些?
      一、家庭财产房产分割协议书范本包括哪些?1、首部(1)标题,应写明“家庭财产分割协议”、“分单”或者“分产契约”。(2)当事人身份的基本情况。分别写明参加析产(析产又称财产分析,是......

·约定共同房产赠与子女,离婚后可以撤销吗?
      约定共同房产赠与子女,离婚后可以撤销吗?有的夫妻为避免日后因为财产问题产生纠纷,双方就在婚内约定,将共同所有的房产赠与给子女,但对于这样的情况,日后要是夫妻离婚的话,就有可能出现反......

·父母立遗嘱房子如何变更
      父母立遗嘱房子如何变更?1、开证明文件必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所办死亡证明。2、房产评估由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理......

·房产继承不用公证可以过户吗?
      房产继承不用公证可以过户吗?一、房产继承不用公证可以过户吗?没有规定过户住房一定需要公证。过户住房需要住房贷款还清,有房产证,契税证明,出让性质土地证,由住房登记人,共有人,买......

·离婚房产归孩子但未过户可以处分房屋?
      近年来,因夫妻感情不和等因素而导致的离婚案件层出不穷,而这些案件的共同点就是他们都涉及到房产分割问题。有些夫妻离婚后为了避免分配不公,都会将房产留给自己子女。那么,离婚房产归孩子但......

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京债权债务律师