商品房50年产权到期怎么办
商品房50年产权到期怎么办
据根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
1、我国《民法典》（自2021年1月1日起施行）第359条对房屋产权到期后的情况有规定：
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
二、土地使用年限如何计算
1、已购公房、央产房
已购公房和央产房同属福利分房制度下的"产物"。取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。
(1)如果已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。
(2)如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。(一般是从竣工日期算起)
2、经济适用房
经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。
3、商品房土地使用年限
商品房的土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起。
准确来说我们在购买了房子之后，其实对房子就是拥有就是完全产权，所以其实对房子并不存在一个产权到期的问题。但一般城镇中的房子都是修建在国有土地上的，对于国有土地就有使用期限的限制了。对应的，人们就普遍的认为其实房子还是有使用期限的。
·一、南昌房产继承过户费用有哪些?
一、南昌房产继承过户费用有哪些?1、继承公证费要承继公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取较低不低于200元。2、房地产价值评估费用3、办理房地产继承过户税费......
·房屋租赁补充协议范本是什么
房屋租赁合同补充协议范本根据合同约定后两年的租金需双方另行协商，现双方经协商一致，就房屋租赁价格等续租事宜，达成补充协议如下;甲方(出租方)：乙方(承租方)：鉴于甲乙双方年月......
·房屋租赁补充协议书该怎么写？
房屋租赁合同是每个参与的租房者和承租人签订的规定双方义务的协议。而房屋租赁补充协议书则是双方就原有的基础上进行进一步补充的细节问题的签订。那么房屋租赁补充协议书又该怎么写呢？接下来......
·婚后个人财产买房的方式有哪些?
婚后个人财产买房的方式有哪些?有以下3种方式：1、如果夫妻双方在婚前订立财产协议，并且经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行，但是这个很多人是没有的。这也是为什么很多女明星和......
·没有购房发票，会遇到什么问题?
没有购房发票，会遇到什么问题?第一，没有购房发票就无法提取公积金提取住房公积金所需材料中，包括了购房合同原件、首期付款购房发票，商品房预售许可证、商品房买卖合同登记备案证明等，异......
·二手房按揭贷款有什么条件限制一般来说
二手房按揭贷款有什么条件限制一般来说，有这几方面限制：(一)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;(二)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;(三)......
·男方首付共同还贷款离婚房产属于谁
一、男方首付共同还贷款离婚房产属于谁根据最新婚姻法司法解释之规定，婚前一方付首付款，并共同还贷的，应认定为双方按份共有，离婚时对该房屋应就当时双方出资的份额进行分割;婚后直接登记为二......
·婚后赠与的房产是夫妻共同财产吗？
婚后赠与的房产是夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出......
