房子产权到期怎么处理
房子产权到期怎么处理
据根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
二、土地使用年限如何计算
1、已购公房、央产房
已购公房和央产房同属福利分房制度下的"产物"。取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。
(1)如果已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。
例如：某房屋1996年竣工，该楼第一套房屋首次进入二手房市场的交易日期为2000年，因此该栋楼的整体土地使用年限也从2000年开始算起，即最终土地使用年限截止日期为2070年。2005年有其他业主将自己的房屋出售，那么购房者购买后的土地使用年限为2070年-2005年=65年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。
(2)如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。(一般是从竣工日期算起)
例如：某房屋1997年竣工，其《国有土地使用证》下发时间为2000年，而该房屋所下发的《国有土地使用证》上标注的使用年限为"1997年至2067年"，也就是说该房屋的土地使用年限从1997年开始算起，这套房屋的最终土地使用年限到2067年为止。那么，如果这套房屋的业主于2004年出售该房产，其新的土地使用年限为2067年-2004年=63年。
2、经济适用房
经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。
例如：某砖混结构的房屋2000年竣工，则这套房屋的最终土地使用年限到2070年为止。房屋的剩余土地使用年限=2070年-购买的时间，比如，购买时间为2005年，则其剩余土地使用年限为65年。
3、商品房土地使用年限
商品房的土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起。比如，开发商拿地时间是2000年，则其土地使用年限是2000年至2070年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。B在2010年购买了A的房屋，则B所购买的房屋，剩余土地使用年限为60年(2070年-2010年)。
准确来说我们在购买了房子之后，其实对房子就是拥有就是完全产权，所以其实对房子并不存在一个产权到期的问题。但一般城镇中的房子都是修建在国有土地上的，对于国有土地就有使用期限的限制了。对应的，人们就普遍的认为其实房子还是有使用期限的。
·什么是房屋拆迁,房屋拆迁的程序是怎样的
什么是房屋拆迁,房屋拆迁的程序是怎样的改革开放以来，随着城市化建设步伐的加快，城乡统筹发展的进一步推进，新建筑的建起，需要拆迁的房屋越来越多，涉及到各个方面的利益也越来越受到人们的关......
·购买二手房的时候，也是需要签订书面的购房合同的，这不仅仅是为
购买二手房的时候，也是需要签订书面的购房合同的，这不仅仅是为了保护当事人的合法权益，按照我国法律的规定进行房产的买卖需要办理登记备案，而此时就需要提供购房合同。但对于当事人而言，在......
·婚姻法中离婚房子孩子如何分配？
家庭矛盾是当今面临较多的一种矛盾，如果发展激烈，最后必将导致婚姻破裂，家庭分散。然而，离婚后房子应该归谁，孩子应该交由谁抚养，这类问题是离婚案件中主要的争执问题。下面，我们将具体介......
·随着人们对住房质量和舒适度的要求越来越高
随着人们对住房质量和舒适度的要求越来越高，许多人为了改善住房条件。房屋的买卖也越来越多，中间难免产生一些矛盾和纠纷。那对于房屋买卖居间协议卖方违约该怎么办呢，下面我们就结合实际案例......
·夫妻离婚房子过户需要什么费用
夫妻离婚房子过户需要什么费用1、税类：契税(房屋面积<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡，比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%)，贴花费用5元/套。2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本......
·网签二手房买卖合同撤销条件已在网上签订商品房买卖合同的
网签二手房买卖合同撤销条件已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提......
·商品房使用年限期满后怎么办
房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的问题，到期后在政府批准的前提下，作为业主可以继续缴纳土地出让金，而继续使用土地。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用......
·有房贷期间离婚房贷处理
有房贷期间离婚房贷处理(一)夫妻双方以共同贷款方式购买的财产是夫妻双方的共同财产，因此未偿贷款也是夫妻双方的共同债务，因此夫妻双方必须共同承担偿还的义务。(二)如果两人的关系破裂，......
