上海房屋租赁税应该怎么交

一、 上海房屋租赁税是什么，由谁交？房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和教育费附加。根据我国相关税收法律和法规的规定，印花税由租赁合同两方或两方以上当事人缴纳，其他税费由出租人缴纳。现实生活中，房东为了减少交税带来的损失，大都不去办理房屋出租备案登记，也不缴纳房租租赁税。即使有房东缴纳税费，这部分税费大部分也转嫁到了租客身上。对于大部分个人租房居住的人来说，缴纳房屋租赁税与否影响不是很大，而对于租房用于经营的可能需要缴纳税费以便处理会计账目。二、 上海房屋租赁税怎么计算？房屋租赁税费计算方法有两种。1、 分开计算：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%；房产税则为租金收入总额的12%；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%。2、合并计算：房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，根据上海市规定，针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。综上所述，我们在上海租房的时候，除了签署租赁合同，支付租金外，如果房东进行了房屋租赁合同备案登记，我们还要承担上海房屋租赁税的缴纳。虽然说这个税费本应该是房东到地税局缴纳，可是现实操作中房东都会把这笔费用转嫁给租客。其实，绝大部分情况下，房东是不会进行备案的，所以我们也是是不用交税的。

·购车税征收对象有哪些
      购车税征收对象有哪些？随着社会经济的迅速发展，拥有私家车俩已经不再是很奢侈的事情，无论是汽车，还是摩托车等，都属于私家车辆，购买时就要考虑购车税问题，购车税与车辆本身价值相关。那......

·车辆中的机动车车损险是什么?
      车辆中的机动车车损险是什么意思现在生活中，每家都有自己的车辆，我们在买车的时候，保险公司就会建议我们买机动车损失险。那么我们就来看一下机动车车损险是什么意思?其实很简单，就是指保险人......

·开车玩手机重罚的处罚标准是什么？
      开车玩手机重罚的处罚标准是什么？一、开车玩手机重罚的处罚标准是什么?处罚标准是罚款200元，扣2分。《道路交通安全法实施条例》中明确规定，驾驶机动车不得有拨打接听手持电话、观看电视......

·交通事故人身损害赔偿司法解释
      不少交通事故都会造成他人人身的损害，此时就需要按照实际造成的损害情况，做出相应的赔偿。对此，我国专门制定了交通事故人身损害赔偿方面的司法解释，下面请跟随我们一起看看该司法解释的具体......

·缓刑罪犯可以坐火车吗？
      缓刑罪犯可以坐火车吗？可以肯定的是缓刑考验期间是可以外出坐火车的，但是应当向有关机关提出申请。具体而言有关缓刑考验期间工作生活问题的规定主要为(1)缓刑期间接受社区矫正。必须遵守社区矫......

·浙江省道路交通事故处理办法是什么
      变得越发的频繁了，而各地也出台了相应的交通事故处理办法对其进行规范。那么浙江省道路交通事故处理办法是什么?赔偿项目有哪些?下面，就让来详细的介绍一下吧!一、浙江省道路交通事故处理办法......

·该如何确定交通事故伤残鉴定机构
      交通事故中要是造成了人员受伤的话，为了更好的对事故做出处理，此时需要根据相关法律的要求，对受伤的人进行专业的伤残鉴定。此时就要先确定交通事故伤残鉴定机构了。那到底该如何确定交通事故......

·一、债权转让的车能买吗
      一、债权转让的车能买吗抵押车是可以购买的。简单来说，抵押车就是贷款车，指车主贷款时抵押给银行或者贷款机构的汽车。那么，抵押车与二手车有和区别呢?其实，二者最大的区别就在于抵押车不能过......