根据我国相关法律规定夫妻离婚房子贷款怎么办?

根据我国相关法律规定夫妻离婚房子贷款怎么办?
  
  
  如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。
  
  
  在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。通过按揭贷款所购买的房屋所有权证书上已被设定了抵押权登记，也就是说，在贷款没有完全清偿之前，享有抵押权的银行对房屋所有权的转移有权予以限制。
  
  
  二、其他法律规定
  
  
  我国《担保法》第49条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”由此可见，您妹妹与妹夫可以将按揭购得的房屋出卖，但在出卖时，必须通知贷款银行，同时还必须告知买房人有关抵押的情况。
  
  
  而根据《婚姻法》第39条第1款以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第20条的规定，夫妻双方离婚时对共有房屋的分割应按如下方法进行：
  
  
  (1)离婚时，夫妻的共有袱掸递赶郛非店石锭将房产由双方协商处理;协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况并按照顾女方和子女权益的塬则判决。
  
  
  (2)夫妻共有的房产塬则上应均等分割。具体处理时根据生产、生活的实际需要和财产来源等情况也可以有所差别。
  
  
  (3)对无法分割居住的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女，或者照顾无过错方等塬则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
  
  
  (4)婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方离婚后以无房居住为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要准予暂住，但一般不超过2年。
  
  
  根据我国相关法律规定夫妻离婚房子贷款怎么办这个问题，根据相关的婚姻法律规定，如果双方当事人关于这个房屋贷款还款的主体有约定的话，那么法律是尊重的，其次没有约定或者协商不成的状况下，需要由法官来进行判决，具体可以咨询律师。
  
  
  
  

·一、二手房屋买卖合同怎么解除条件有哪些？
      一、二手房屋买卖合同怎么解除条件有哪些？《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《......

·买房子签好合同房东毁约怎么办？
      买房子签好合同房东毁约怎么办?可以通过以下方式解决。要求房主继续履行合同。继续履行合同是违约方必须承担的法律义务，也是非违约方享有的法定权利。不论房主是否情愿，只要存在继续履行的可能......

·开发商预售商品房要注意什么问题
      开发商预售商品房要注意什么问题房地产开发企业取得商品房预售许可证后，才能按照程序进行商品房预售。商品房预售的程序如何?为了防止购房者的权益受到侵害，购房者最好了解清楚此时有哪些要注意......

·房屋继承过户费用2023年如何规定的？
      房屋继承过户费用如何规定的?目前办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有：1、评估费：房屋评估额的0.5%;2、公证费：房屋评估额的2%;3、契税：房屋......

·涉外离婚房产如何分配,如何分割涉外离婚房产
      涉外婚姻中的房产也是区分为了婚前购买的房产和婚后购买的房产，针对不同情况的房产，在夫妻离婚的时候法律规定的分割是不同的。那到底涉外离婚房产如何分配呢?现在，我们将在下面的文章中就该问......

·离婚房产判给一方后房贷还可以申请吗
      离婚房产判给一方后房贷还可以申请吗离婚房产判给一方后房贷还可以申请吗离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为2种情况：1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷......

·房屋拆迁怎么赔偿呢?
      房屋拆迁怎么赔偿呢?房屋拆迁补偿拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权......

·协议离婚房子怎么过户手续？
      离婚后房子该怎么过户呢？相信是很多离婚当事人考虑的问题，对于协议离婚房子怎么过户手续问题，其实也并不难，要分按揭贷款未到期和还清两种情况，需要准备办理所需的证件，办理过程要承担一定......