最新的商业贷款买房流程
买房置地是中华民族历来的传统，就目前情况来看，平均每个家庭都拥有一套属于自己的房子。那么对于经济处于小康水平的家庭来说，全款不是件容易的事情，这时就需要商业贷款买房，接下来专门带您来了解一下关于商业贷款买房流程的一系列问题。
一、商业贷款买房流程
具体如下:
1、首先要咨询办理贷款的有关知识。
2、选择银行,并提出相关购房贷款申请。
3、提供贷款所需要的全部资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。
4、银行审核批准。
5、跟银行签订借款合同、住房抵押合同。签订借款合同,在递交所需的资料的3到4个工作日后,银行与借款人签订《借款及抵押合同》
6、然后到公证处办理相关公证手续。
7、到当地的房地产登记处办理相关登记手续。
8、办理房屋产权抵押登记。
9、向银行提供抵押证明。
10、到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。
11、借款人开始按月还款。
二、商业性贷款可贷额度
按现行政策规定,单笔贷款无最高限额,但需根据借款人每月还款能力进行测算确定,并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下:
可贷额度 = 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力 / 相应贷款年限的每万元月还款额。
以上就是“商业贷款买房流程是什么?商业贷款可贷额度是多少?”的介绍,搜房网提醒您:商业性贷款可贷年限,个人住房商业性贷款的最长期限为30年(二手房最长期限15年),且贷款最长年限计算不超过借款人满70周岁。
三、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
四、申请资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、购房人收入证明(银行提供，置于售楼处);
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;
6、开发商的收款帐号1份。
五、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率;
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)。
看完本篇文章相信您对商业贷款买房流程具体是什么、商业贷款可贷额度是多少，已经有了初步的了解。商业贷款又可以称之为个人住房贷款,在买房之前，做好充足的准备，不打不准备之仗。认真详读商业贷款买房流程的相关规定，办理贷款时申请材料，收入证明、相关证件等缺一不可。
·一、离婚房子增值了怎么办？
一、离婚房子增值了怎么办？离婚房子增值部分的分配应该按照不同的情况进行。比如：1、婚前个人财产全款购买，婚后房产增值部分，离婚咋分?婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增......
·一、出租人因为房屋拆迁解除合同可以吗?
一、出租人因为房屋拆迁解除合同可以吗?是可以的，但必须提前通知承租人，并做好相关事项的协商处理。《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目......
·咸阳拆迁房屋货币补偿基准价格
咸阳拆迁房屋货币补偿基准价格一、咸阳市人民政府办公室关于公布市区房屋拆迁货币补偿基准价格的通知咸政办发〔2009〕115号秦都、渭城区人民政府，市人民政府各工作部门、直属机构：根据国务院......
·拆迁补偿房屋属于原始取得吗？
拆迁补偿房屋属于原始取得吗？一、拆迁补偿房屋属于原始取得吗?不属于原始取得，原始取得是根据法律的规定，因一定的法律事实，财产所有权第一次产生或者不以原所有人的所有权和意志为根据，......
·商品房预售合同纠纷起诉状
商品房预售合同纠纷起诉状商品房的预售主要出卖的是期房，此时由于商品房尚未修建好，如果当事人贸然购买的话，那么很可能会产生较多的纠纷。在遇到相关纠纷的时候，建议最好向法院提起诉讼，那......
·以他人名义购房离婚怎么办
有的人在婚姻关系存续期间，可能为了避免对方分财产，而选择拿着夫妻共同财产，以他人名义在外购买房产。那么对这样以他人名义购房的情况，要是夫妻日后离婚的话，应该怎么办呢？请跟随我们一起......
·购房合同违约金规定是怎样的？
购房合同违约金规定是怎样的?购房合同违约金规定是可以自由的约定合同当中的违约金，但是同时需要明白的是这个违约金的性质的话是不能够超过实际损失的30%的，如果合同中只对违约金做了原则性的......
·通常进行房屋赠与的都是发生在近亲属之间，在进行房屋赠与的时候
通常进行房屋赠与的都是发生在近亲属之间，在进行房屋赠与的时候，需要当事人签订一份赠与合同，避免各自的利益受到损害。对此，有人就有疑问了，这个房屋赠与要办理登记吗？接下来，就让我们为......
