二手房交易中哪些情况需评估?

二手房交易中哪些情况需评估?

  1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

  2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

  3、申请抵押贷款时需要房地产评估。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。

  4、发生房地产纠纷时可能要进行评估。例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

  5、进行房地产保险时需要房地产评估。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

  以上是二手房交易中五种需要进行价格评估的情况。那么，知道需要评估的情况之后，读者最关心的应该是怎么评估，或者说评估主要考虑哪些因素?

  二、二手房交易中评估主要考虑哪些因素?

  众所周知，影响二手房价格的因素有以下两种：房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。

  (一)区域因素。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。这些区域因素主要有哪些呢?一般包括如下方面：

  1、基础设施与公益设施是否成熟;

  2、交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况;

  3、人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。

  (二)个别因素。个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体有：

  1、房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格;

  2、房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。

  3、房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。

  以上列举的区域因素和个别因素都会在一定程度上影响二手房的价格，因为成为评估过程中需要考虑的因素。在这里有必要提醒广大购房者注意的是，二手房交易中需要评估的情形既包括客观需要也包括主观需要。因而在一定程度上，二手房交易的评估并非完全由客观决定。在某些情况下，如果购房者认为必须评估，才能知道其真实的价格，可以和卖房者进行协商，确定评估的具体事项。这是购房者争取主动权的一种很好的方式。当然，在具体的操作过程中，购房者可能对进行这些程序和手续办理也可能并不熟悉，这时候可以咨询下相关房产部门或者聘请专业的律师提供帮助。

·醉酒驾驶电动车违反了交规吗？
醉酒驾驶电动车违反了交规吗?醉酒驾驶电动车违反了交规，不过电动车也分成非机动车和机动车两种。1、如果驾驶的电动车，其技术指标属于机动车，醉酒驾驶电动车的应当承担刑事责任;2、如果驾驶的......

·交通事故责任划分及赔偿比例的法律依据是怎样的？
一、交通事故责任划分及赔偿比例的法律依据是怎样的?交通事故责任划分有四个等次，分别是全部责任、主要责任、同等责任、次要责任。交通事故责任划分的四种情况(一)全部责任：因一方当事人......

·交通肇事罪和过失致人死亡罪的区别
一、交通肇事罪和过失致人死亡罪的区别根据《刑法》过失致人死亡罪，是指行为人因疏忽大意没有预见到或者已经预见到而轻信能够避免造成的他人死亡，剥夺他人生命权的行为。交通肇事罪，是指......

·一、交通事故私了赔偿手续需要哪些？
一、交通事故私了赔偿手续需要哪些？交通事故后双方协商一致，到交通部门办理道路交通事故损害赔偿调解书。《道路交通事故处理程序规定》第六十六条　经调解达成协议的，公安机关交通管理部门应......

·一、交通事故赔偿好后工伤如何处理？
一、交通事故赔偿好后工伤如何处理？工伤在处理的时候就会按照交通事故赔偿的相应费用之后再由工伤部门支付其它的费用，一般是不会进行重复给予。(1)交通事故赔偿已给付了医疗费、丧葬费、护理费......

·北京医保交多少可以享受住院报销？
我国医保的缴费基数根据各地人均收入有直接关系，因此各地的缴费基数都不一样，那除了缴费基数的差异性外，缴费比例是否一样，享受的报销比例和政策是否也因各地经济状况的不同而有所差别呢，今......

·开车玩手机怎么处罚2023
开车玩手机怎么处罚开车玩手机属于违法行为。开车玩手机已经违法，会进行相应的警告并且处两百元以下的罚款，在道路交通安全法中规定了在驾驶过程当中驾驶员的行为规范，如果违反了法律规定的则......